Propriété - 300 m² - 4 pièces à Saint-Clar

Située entre Saint-Clar (32) et Beaumont-de-Lomagne (82), sur un terrain arboré, boisé, en majorité plat et non clôturé d'un peu plus d'un hectare, cette propriété était à l'origine une ancienne ferme familiale que les propriétaires successifs ont agrandie au gré de leurs activités.
Bâti en pierre en 1876, ce domaine agricole a vu une partie de son architecture se modifier en 2017. Date à laquelle, suite à un épisode de sécheresse, la maison principale qui se trouve à l'avant, a été entièrement reconstruite sur des micropieux, avec des matériaux modernes, dont le rez-de-chaussée en carrelage, plaques de plâtre, peintures murales et fenêtres en bois double vitrage.
Cette belle demeure gasconne d'une superficie habitable de 300 m2, bénéficie d'une exposition Sud, traversante d'Est en Ouest, et offre un ensoleillement idéal dans toutes les pièces de vie, à chaque instant de la journée.
Les 135 m2 du rez-de-chaussée s'organisent ainsi : le hall d'entrée s'ouvre sur un large couloir qui dessert à l'Ouest une cuisine aménagée de près de 30 m2, une salle d'eau avec douche à l'italienne, des toilettes, une chambre de 17 m2 et à l'Est, une chambre de 16 m2, un bureau / dressing de 10 m2 et un salon de 30 m2 avec cheminée. L'installation récente d'une climatisation réversible au premier niveau permet de bénéficier d'un confort idéal en toutes saisons.
A l'étage de cette maison de maître, se trouve l'atout majeur : des combles aménageables d'une superficie d'environ 170 m2, très lumineux, qui laisseront libre cours à votre imagination. La toiture est saine, possède un pare-pluie, mais n'est pas isolée. En conservant la magnifique charpente d'époque, le mélange de briques, vous pourrez sublimer ces volumes atypiques en créant un autre espace de vie, soit pour vous, soit pour concevoir des chambres d'hôtes. Tout l'étage est même accessible par une seconde entrée, à l'arrière de la maison.
Adaptée aux personnes à mobilité réduite, grâce à sa rampe d'accès depuis l'entrée, cette habitation principale se décline comme un plain-pied, avec toutes les fonctionnalités et commodités mises à disposition pour mieux y circuler.
Dans le prolongement de cette grande bâtisse, on accède par une porte métallique d'origine, à une ancienne étable de 75 m2 qui pourrait aujourd'hui être convertie en cellier. En enfilade, on rejoint à l'arrière, une grange de 75 m2 au sol . Celle-ci dispose d'une très belle hauteur sous-plafond, d'une mezzanine de 75 m2 et pourrait être aménagée en gîte car l'accès y est complètement indépendant. Enfin, on arrive à une seconde ancienne étable de 75 m2, avec dalle béton et auvent, où vous pourriez abriter vos voitures.
Un hangar attenant de 365 m2, entièrement couvert, avec une structure métallique et un appentis de 100 m2 à l'intérieur, peuvent être également exploités pour une activité agricole, artisanale, culturelle, sportive, de bien-être ou garer des caravanes & camping cars.
Outre ses atouts déjà présents et sa partie habitable, ce lieu de vie nécessite une grosse rénovation si vous souhaitez aménager les combles et toutes les dépendances. Il s'adresse donc aux personnes qui sont à la recherche d'une propriété isolée, sans vis-à-vis ni voisins directs, à quinze minutes des commerces, dans une commune conviviale, solidaire et dynamique, qui ont un projet à moyen ou long terme. Il n'attend plus que vous qui possédez un budget travaux suffisant pour réhabiliter cet ensemble qui fut l'objet de nombreux coups de coeur jusqu'ici.
A très bientôt dans ce havre de paix entouré de nature...
Pour toute demande de renseignements ou de visite, je vous remercie de bien vouloir me contacter par mail (virginie.marie@capifrance.fr) dans un premier temps, s’il vous plait.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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