Maison - 170 m² - 6 pièces à Saint-Étienne-de-Tulmont

Iad France - Magalie Lala (06 27 15 15 69) vous propose : Sur une parcelle de 2200 m² environ arborée, clos et sans vis-à-vis, aux portes de Montauban, maison sur deux niveaux, construite par un architecte en 1967 d’une superficie habitable de 170 m² environ bénéficiant d’un garage indépendant de 40 m² environ. Elle a été rénovée en 2017 en deux appartements de type 4 et type 3 d’une superficie habitable respective de 92 m² environ et 79 m² environ loués 1000€ et 800€. Actuellement libre d’occupant. Le Rez-de-chaussée se compose d’un salon de 17,50 m² environ ouvert sur une cuisine / séjour de 22 m² environ, deux chambres de 8 m² environ et 13 m² environ, une salle d’eau avec toilettes de 4 m² environ, une buanderie de 7 m² environ et un couloir de dégagement de 8 m² environ. Au premier étage, se trouve un séjour de 23 m² environ et une cuisine de 15 m² environ s’ouvrant sur un balcon couvert de 17 m² environ. Trois chambres de 11 à 13 m² environ, une salle d’eau avec cabine de douche, vasque, sèche serviette, vmc, sortie LL et fenêtre de 4,50 m² environ, des toilettes indépendantes et 14 m² environ de dégagement comprenant l’entrée et la cage d’escalier. L’assainissement autonome a été refait fin 2022, les menuiseries sont en double vitrage et pvc, les volets en bois et persienne. Le chauffage est électrique par des radiants. L’électricité a été refaite en 2017, validée par le consuel. Un conduit de cheminée est existant au premier étage. Les combles ont été isolés. Un puit avec pompe électrique, aujourd’hui condamné, est en mesure d’alimenter toute la maison. Cette maison bénéficie d’une belle luminosité, d’un emplacement géographie idéal, proche de toutes les commodités, écoles, voies rapides et transports en communs dans un environnement très agréable où la nature est très présente. La rentabilité locative est supérieure à 7% pour un investissement en fonds propres avec un revenu mensuel locatif de 1800€ et un foncier de 1631 €. À découvrir sans tarder ! “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. f r ”. Autres photos & informations disponibles sur iad France. f r - mandat 1284943 Magalie LALA, conseillère immobilier indépendante disponible 7j / 7 N. B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 171 et GES B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala EI (ID 35592), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.