Maison - 128 m² - 7 pièces à Saint-Étienne-sur-Chalaronne

SAINT ETIENNE SUR CHALARONNE - COUP DE COEUR - FERME AVEC DEPENDANCES Je vous invite à venir découvrir cette magnifique ferme rénovée avec sa dépendance, d'une surface utile de 305 m² dont 128 m² habitables le tout implanté sur un terrain hors lotissement de 651 m². Vous allez être séduit par son charme, ses volumes, son authenticité ainsi que son emplacement idéal. Située à seulement 10 minutes de Châtillon sur Chalaronne, 1 h du centre de Lyon, 30 minutes de Macon ou encore 18 minutes de Belleville. L'entrée donne sur un très bel espace de vie de plus de 44 m² avec une cuisine entièrement aménagée et équipée, un espace séjour et un salon. Cet espace est très lumineux car exposé plein Sud, il est baigné de lumière et est très charmant de par ses poutres apparentes, ses briques apparentes, son côté cocooning. Cette pièce est le cœur de la maison et vous permettra de passer d'agréables moments en famille ou avec des amis. Sur le même niveau nous avons une chambre parentale de 19,40 m² comprenant un espace nuit et un dressing aménagé, un WC avec lave-mains, et une arrière-cuisine de 29 m² comprenant un très grand cellier et une partie chaufferie. Pour ceux qui le souhaitent, il vous sera possible de créer une salle d'eau au rez-de-chaussée en utilisant cet espace existant. Un magnifique escalier nous amène sur l'étage, ou nous arrivons tout de suite dans une pièce de 24 m² avec une très belle hauteur sous plafond, celle-ci peut être utilisée en bureau, salle de jeux, salle de détente... etc. Nous avons de plus, deux chambres sur cet étage ( 10,04 m² et 18 m² ), la plus grande a été réfléchie et agencé de façon à pouvoir faire dormir 6 personnes. ( 3 lits deux places ). Une belle salle d'eau avec douche et baignoire d'angle ainsi qu'un WC viennent compléter l'étage. Sachez que les deux chambres de l'étages peuvent être accessibles depuis l'extérieur par un escalier en façade. La dépendance est très pratique, elle vous ouvrira la porte à de multiple possibilités. En effet, nous avons un atelier de 48 m², ainsi que quatre pièces ( 7, 28 m² à 8,95 m² ) faisant actuellement office de salle de musique, bureau ou encore pièce de rangement. La dépendance dispose également d'une très grande terrasse couverte de 69 m². Vous l'aurez compris, il vous sera facilement possible de profiter tout autant de la maison avec son charme et son confort que de la dépendance avec son aspect pratique afin de créer ce que bon vous semblera ( logement supplémentaire, garage, salle billard bar, atelier de travail… etc. ) L'extérieur de la maison a entièrement été refait par un professionnel en Juillet 2021, le terrain est clos de grillage et fermé par un portail manuel. Côté technique nous sommes sur un chauffage individuel au fuel par radiateurs, complément de chauffage avec un poêle à bois Jotul permettant de chauffer l'ensemble de l'habitation, menuiseries double vitrage bois avec isolant changées en 2013, VMC dans les pièces d'eau, haut débit, tout à l'égout, absence d'amiante. De nombreux travaux ont été faits depuis 2013, à savoir les sols ( 2022), les menuiseries ( 2013), une des chambres à l'étage ( 2022), isolation des plafonds ( 2013 ), peintures 2022… Cette maison sera idéal pour une famille, des primo-accédant ou retraités. Vous serez à proximité de toutes commodités. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Simon RAFFOURT Inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE 817 393 457, Tel : 06 10 21 47 98, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/raffourt

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr