Immeuble - 450 m² - 10 pièces à Saint-Gaudens

Découvrez ce superbe immeuble de rapport situé dans une commune de 12 000 habitants (permettant d'avoir une taxe foncière moins élevé que dans des villes plus grandes) à 50 min de Tarbes et 1H de Toulouse.
Situé dans le coeur de la ville, celui-ci est doté d'un emplacement premium lui permettant beaucoup de passage et de visibilité dans le centre ville.
Cet immeuble de rapport vous assure une rentabilité brut de 10%.
Vous retrouvez actuellement 4 lots loués permettant de percevoir 3050EUR/mois de revenus locatifs.
L'immeuble est alors composé, sur 4 niveaux,
Dun local commercial de 180m2 sur deux niveaux, actuellement occupé et loué 1550 EUR par mois
- Un appartement d'une chambre loué meublé, de 50m2 au premier étage loué 500EUR/mois
Au 2e étage, deux appartements de 50 m2 doté chacun d'une chambre , tous les deux loués 500EUR/ mois en bail meublé.
- Au 3e étage se trouve un grenier de 100m2 dans lequel il est possible d'y faire un 4e appartements après rénovation de cet étage.
Une cave de 70 m2 vient compléter le bien.
Taxe foncière de 1961EUR par an
Le local commercial est en classe énergétique D tout comme le premier appartement. Le 2e appartement est en classe E et le dernier en classe F. Tous les appartements sont loués par des étudiants.
CLASSE ENERGIE : D 253 kWh/m2/an.
CLASSE CLIMAT : B 7 kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2909 euros et 3709 euros.
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021.
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 02/10/2023.
Cet ensemble vous est proposé au prix de 365 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr '
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxere sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -