Maison - 120 m² - 4 pièces à Saint-Georges-du-Bois

Iad France - Stéphanie Lepinay (06 83 40 65 59) vous propose : * EXCLUSIVITE * - SAINT GEORGES DU BOIS- MAISON CHARENTAISE 120 m²- TERRAIN 680 m²- TROIS CHAMBRES- GARAGE- CHAI. Je suis ravie de vous présenter cette maison de 120 m², nichée sur un terrain de 680 m² orienté sud-ouest, avec un jardin à l'avant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée donnant sur une pièce de vie comprenant un salon séjour équipé d'un poêle à granulés * . Dans cette pièce de vie, un mur de pierre ajoute du caractère et du cachet. Vous y trouverez une cuisine ouverte et aménagée, un placard sous l'escalier, un WC indépendant, une buanderie et un cellier complètent cet espace. À l'étage, un palier dessert trois chambres. Actuellement agencé en deux chambres dont une avec un vrai coin dressing ! La possibilité de créer facilement une troisième chambre en fermant un tout petit espace. Sur ce palier, vous pourrez même y créer votre espace bureau ou salle de jeux pour les enfants ! On continue avec un WC indépendant et une salle d'eau récente avec une douche. À noter que pour cet étage, de belles poutres apparentes ajoutent un charme indéniable à la maison. La maison dispose également d'un garage attenant de 35 m² avec un galetas et d'une porte sectionnelle motorisée ainsi que d'un chai indépendant. * Cette maison nécessite quelques travaux, notamment au niveau de la couverture (Devis à l'appui), ainsi que pour le Poêle à Granulés * (Voir pour son fonctionnement et normes d'installation). Les fenêtres sont en PVC, double vitrage et volets battants en bois. Maison charentaise très bien isolé murs et plafond. L'assainissement est relié au tout-à-l'égout, et un puits bâti en pierre agrémente le jardin. Située au lieu-dit Chaillé à Saint-Georges du Bois, à proximité de Surgères, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Profitez de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des commodités et des services offerts par les villes environnantes telles que Saint-Georges-Du-Bois et Surgères. Ecoles maternelle et élémentaire à Saint-Georges-Du-Bois, Collège à Surgères. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Au plaisir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay EI (ID 39879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.