Maison - 86 m² - 5 pièces à Saint-Germain

STARK Immobilier Ronchamp vous propose en EXCLUSIVITÉ et à ne pas manquer à SAINT-GERMAIN.
Cette MAISON de Plain-Pied construite en 2021, de presque 86 m2 habitables sur 9,47 ares de terrain.

1 - DESCRIPTIF :

* La maison propose :
- Un Garage de 22 m² avec porte motorisée
- Une Buanderie qui donne accès à la partie habitable
- Une belle Entrée avec placard et penderie
- Un WC indépendant avec lave-mains
- Une Cuisine ouverte sur la pièce de vie avec ilot de 4 places pour repas
- Une Pièce de vie de 28 m², très lumineuse grâce à ses deux baies vitrées qui donnent directement sur la terrasse, équipée d'un poêle à bois et d'une clim réversible
- Un couloir distribuant le reste des pièces
- Une 1ère Chambre de plus de 9 m² (avec clim réversible)
- Une 2ème Chambre de plus de 10 m² (avec clim réversible)
- Une 3ème Chambre de plus de 11 m² (avec placard et clim réversible)
- Une salle de bains avec douche de presque 6 m²

* L'Extérieur propose :
- Un Terrain total de 9,47 ares, clos et en partie aménagé
- Une Cour en calcaire où peut stationner 3 voir 4 véhicules
- Une grande Terrasse en L de plain pied, d'env. 60 m², orientée Sud et Est
- Un Abri de jardin

2 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
- Charpente Industrielle type 'Fermettes'
- Maçonnerie traditionnelle sur Vide Sanitaire de 60 cm
- Isolation de la dalle avec complexe isolant 'Plancher-TMS' (R=3,15)
- Isolation des murs avec Laine Minérale de 100 mm (R=3,15)
- Isolation des combles avec Laine Minérale de 315 mm (R=7)
- Chauffage Principal (au sol) Pompe à Chaleur Air/Eau
- Chauffage d'Appoint (poêle à bois)
- Climatisation réversible (4 Splits)
- Menuiseries PVC Double Vitrage avec volets roulants motorisés
- VMC simple flux
- Assainissement raccordé au Tout à l'égout

* Résultat des Diagnostics Immobiliers et Assainissement :
- Date de réalisation des diagnostics : 11 mars 2021
- DPE = 65 kWh/m²/an ou B
- GES = 3,3 kgCO2/m²/an ou A
- Estimation des coûts annuels d'énergie à 477,02 €/an (abonnement compris)
- Année de référence pour le calcul des coûts : 2015

3 - LES PLUS :
- Maison Récente lumineuse, dans un environnement calme et proche commodités
- Très bonne orientation pour capter l'énergie solaire dans les pièces à vivre
- Performante au niveau énergétique
- Plusieurs systèmes de chauffage + Climatisation
- Portail avec visiophone, domotique pour volets roulants, porte de garage et portail
- Maison reliée à la Fibre
- Proche Axe Lure/Montbéliard/Belfort/Mulhouse

4 - PRIX DE VENTE :
- Montant du bien : 235 000€
- Honoraires à charge : Vendeur

5 - PERSONNE À CONTACTER POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS :
Béranger au 06 76 44 24 31
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C de Vesoul sous le N° 885 381 400
À bientôt chez STARK Immobilier, 30 Rue Le Corbusier à Ronchamp.

6 - REFERENCE DU BIEN :
SCH-3507-BA
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 477.02 €. Date de réalisation du DPE : 11-03-2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/stark/928/306I7/bareme_honoraires_2023_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqu...