Immeuble mixte - 580 m² à Saint-Gervais-les-Bains

A VENDRE : Immeuble Exceptionnel à Saint-Gervais Mont Blanc 74170
Onze appartements, huit caves, un local professionnel: tous loués à l'année en résidence principale.
Le terrain sur lequel est construit l'immeuble dispose encore d'environ 600 m² de terrain constructible, portant la superficie totale à 900 m², situé en zone UA parcelle N°3358 de la Commune de St. Gervais - 74 170.
De plus, villa SAID se trouve à seulement 6 minutes à pied de l'ascenseur Valléen, qui sera inauguré dans quelques semaines, apportant un changement significatif à la perception du quartier concerné.
La nouvelle structure permettra de relier le centre au front de neige en quelques minutes, sans utiliser la voiture, facilitant ainsi l'accès aux amateurs de ski, aux randonneurs et aux passionnés de VTT. Projets futurs en 2025 : 4 places de parking et un jardin au sein de la résidence.

Caractéristiques Clés :
Résidence Superbe de 1954, complètement refaite en 2006, remaniée en 2022 et en 2024.
Emplacement dominant le Parc Thermal, aux portes de Chamonix, avec accès facile au domaine skiable de Saint-Gervais Mont-Blanc.
Altitude privilégiée à 580 mètres, offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes.

Accessibilité et Proximité :
Accès direct au cœur de la ville, à pied ou à vélo.
Proximité immédiate de la gare TGV et du tramway du Mont-Blanc.
Facilité d'accès à la gare TER, au CEVA transfrontalier, à l'ascenseur Vallée et aux liaisons routières. Entrée/sortie sur l'A40 à proximité immédiate. Proximité des stations de ski : Chamonix, Megève, St Gervais et Flaine à 20 minutes en voiture.

Commodités à Proximité (300 mètres) :
Pâtisseries, Boulangerie, Restaurants, Pharmacie, Mairie, Poste.
Centre commercial à 4 minutes en voiture.
Marché le mercredi matin à 300 mètres.

Éducation :
École Primaire Publique l'Abbaye Passy.
Lycée Polyvalent Mont Blanc René Dayve-Lycée des Métiers de l'Industrie.

Loisirs et Détente :
Parc des Thermes de Saint-Gervais Mont-Blanc.
Cascade de Crépin.
Piscine et patinoire à 4 minutes en voiture.
Lac de Passy pour la baignade et les activités nautiques.
Accès au Nid d'Aigle (2380 mètres d'altitude) par le tramway du Mont-Blanc.
Randonnée et Ski : Accès direct aux sentiers de randonnée et aux domaines skiables.
Opportunité Unique : acquérez cette propriété exceptionnelle qui allie le charme de la montagne à la proximité de toutes les commodités.

Données techniques :
Surface totale : 580 m² sur trois étages, avec encore 600m² constructible.
1 Local Commercial
11 Appartements
8 Caves (dont une de 20m²)
Taxe Foncière : 4 558€
EDF : 500€
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RSAC : 918171380

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.