Maison - 141 m² - 4 pièces à Saint-Jeannet

Iad France - Amandine Fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : MAISON + TERRAIN à BATIR à SAINT-JEANNET !   MAISON individuelle de 141 m² environ dont une partie du terrain est constructible ! L'ensemble se trouve sur une parcelle de 1777 m² environ dans le quartier des Près  ! À deux pas des commerces, restaurants et de l'école, la maison est constituée de deux logements indépendants. Elle propose aujourd'hui : - En rez-de-jardin : Un grand 2 pièces de 60 m² environ (à rafraîchir) avec cuisine ouverte sur séjour-cheminée donnant sur une terrasse, une chambre, une salle d'eau avec wc et 1 garage. - A l'étage : Un 3 pièces de 81 m² environ entièrement rénové et climatisé avec une terrasse, un grand séjour avec cuisine US équipée, 2 chambres l'une avec salle de bains, l'autre avec salle d'eau ainsi qu'un wc séparé avec lave-main. Vue totalement dégagée et sans vis à vis, le tout baigné de soleil. La maison est édifiée sur un terrain en zone UFb4. Il vous offre la possibilité d'aller jusqu'à 20% d'emprise au sol sur la parcelle plate située en contrebas. Elle est déjà clôturée et une partie du terrain est séparée de la maison par un grillage et bénéficie d'un deuxième accès privatif et indépendant avec portail.  Le PLU en vigueur de la commune permet de bâtir à 5m des voies publiques, de faire une piscine à 3m des limites séparatives, d'aller jusqu'à 9m de hauteur frontale et vous oblige à conserver 50% des espaces verts en pleine terre. Ce terrain propose donc de nombreuses possibilités : Division parcellaire, annexes de la maison, dépendances, seconde maison individuelle, piscine, pool-house, potagers, pétanque. le tout au coeur du Baou de Saint-Jeannet dans un quartier familial et proche de toutes commodités. Expositions : plein Sud, Est et Ouest avec de nombreuses ouvertures à chaque niveau. Concernant le BÂTI existant il est jumelé par l'arrière. La maison bénéficie également d'un GARAGE, d'une cave et d'un grand abri jardin avec le confort du tout à l'égout. Concernant le TERRAIN encore nu, je peux vous communiquer, un plan maison en 3D pour vous aider à vous projeter et tous les documents relatifs au cadastre et au PLU.  Je reste à votre disposition pour une visite ou pour échanger sur votre projet ! Informations et visites 7j / 7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.