Studio - 25 m² - 1 pièce à Saint-Julien-en-Genevois

Iad France - Mélina Vullien (06 98 47 55 53) vous propose : Ce studio représente une opportunité idéale pour un investisseur en quête de rendement, ou pour un étudiant ou un jeune professionnel désireux de bénéficier de la proximité avec la Suisse et du futur tramway. L'appartement est situé au 2ème étage avec ascenseur et dispose d'un balcon orienté à l'ouest. Il est équipé de fenêtres à double vitrage et d'une porte blindée sécurisée. Le sol a été refait à neuf et la baignoire est neuve. Il nécessite simplement un aménagement de la cuisine et une mise en peinture selon vos goûts. Une cave est incluse avec cette propriété. L'appartement dispose également d'une production d'eau chaude et d'un système de chauffage collectif au gaz. La résidence dispose d'espaces verts et de jeux pour enfants, d'un gardien ainsi que d'un parking collectif sécurisé. Le studio est situé à 5 minutes de la douane de Perly, à 25 minutes du centre de Genève et à 20 minutes de l'aéroport de Genève en voiture. Le prix de vente est de 125 500€, avec des charges de copropriété prévisionnelles de 155€ / mois et une taxe foncière annuelle de 412€. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic énergétique a été réalisé le 7 août 2023 et classe l'appartement en classe C. La consommation d'énergie primaire est de 123 kWh / m² / an et la consommation d'énergie finale est de 108 kWh / m² / an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 190€ et 310€ / an. Il n'y a pas de procédure en cours dans la copropriété. Pour tout compléments d'informations, contactez-moi ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 158.33 € par mois (soit 1899.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélina Vullien EI (ID 81918), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.