Maison - 170 m² - 6 pièces à Saint-Laurent-de-Chamousset

Implantée sur un grand terrain de 4700m2, cette maison traditionnelle édifiée sur sous sol complet, associe parfaitement cachet de l'ancien, confort moderne, écologie et bien d'autres avantages...
Elle ravira les amateurs de calme et tranquilité (pas de voisins proches, ni vis-à-vis), tout en restant à proximité des commodités (écoles/collège, commerces, professionnels de santé, bus pour Lyon, etc...)
La partie habitable d'envrion 170m2 se décompose en 2 parties :
- la partie principale de plain pied d'environ 115m2, comprenant un salon (avec cheminée et poutres apparentes) ouvert sur la salle à manger, une grande cuisine traversante, 2 chambres, salle de bain, wc... Le tout est ouvert sur la vue imprenable, avec un grand balcon / terrasse faisant office de transition avec l'extérieur. Il est important de souligner le coté 'modulable' de l'aménagement, car on peut facilement imaginer une 3eme chambre, et/ou réunir les deux pièces de vie (salon/cuisine) actuellement séparées par une simple cloison.
- un appartement indépendant aménagé au sol sol d'environ 55m2 (idéal pour l'acceuil d'un parent, adolescents, activité pro, artistique, ou autres), comprenant une pièce de vie et une grande chambre ouvertes sur l'extérieur, salle de bain, wc
nombreux equipements : volets roulants solaires, panneaux photovoltaiques, pompe à chaleur, toutes les fenêtres et portes fenêtres en double vitrage avec argon, VMC double flux, adoucisseurs, détartreur électroniques, surpresseur, fibre optique, etc...
Autre gros atouts : un bilan énergétique exceptionnel, qui adouciera grandement les factures en énergies ! Le chauffage central fioul initial a été relègué au système de secours depuis l'installation d'une pompe a chaleur (avec production d'eau chaude sanitaire), couplée à une excellente isolation (intérieure et extérieure). De plus, les panneaux photovoltaiques en autoconsommation produisent une grande partie de l'électricité nécessaire (revendue en cas de surplus). Et la facture d'eau est également divisée car la maison est raccordée au puits, qui après traitement et filtration, offre une eau pure et potable. tout cela permet présenter un DPE en B et un GES en A, ce qui est remarquable!
Entourée de nature, cette maison offre un cadre de vie très agréable... Un grand parc clos et arboré entoure la maison, avec terrasse ombragée, espace potager, parkings, etc... Et une petite pâture en contrebas permet de tout imaginer, aussi bien une piscine avec pool house et jardin d'ornements, que la possesion d'animaux....
Grand garage, cave, buanderie, local technique, petite dépendances, puits, etc...
Pour de plus amples renseignements, contactez A. VENET au 06.08.83.61.77 (E.I., agent commercial, R.S.A.C. de Lyon 788 851 533).
Honoraires charge vendeur. (Géorisques consultables sur 'www.georisques.gouv.fr')
Cette annonce vous est proposée par VENET ANTONY - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de lyon