Appartement - 86 m² - 3 pièces à Saint-Louis

EXCLUSIVITÉ - MAGNIFIQUE APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC TERRASSE, CONSTRUCTION 2022, PRESTATIONS HAUT DE GAMME.

En vente : Situé à Saint-Louis (68300), à la frontière de la Suisse et de l'Allemagne, nous vous proposons ce splendide appartement de 3 pièces, d'une superficie de 86 m², au 3ème étage avec ascenseur. Profitez d'une superbe terrasse en loggia, protégée du vent et des fortes chaleurs, sans vis-à-vis garanti.
Descriptif du bien :
Exposition : Sud, avec vue panoramique.
Pièce à vivre : Salon séjour cuisine lumineux de 47 m², avec baies vitrées anti chaleur et brises soleil orientables.
Climatisation et chauffage : Par le sol, chauffage urbain écologique et économique (seulement 200 € de charges par mois incluant le chauffage, l'eau froide et chaude, et les charges de copropriété).
Cuisine : Entièrement aménagée et équipée avec électroménager haut de gamme 'Siemens', y compris un four à vapeur.
Chambres : 2 chambres confortables.
Salle de bains : Avec douche italienne et toilettes séparées.
Entrée : Porte blindée et placards muraux.
Cellier et buanderie : 2,66 m², pratique au quotidien.
Terrasse : 18 m².
Cave : Incluse.
Immeuble :
Année de construction : 2022, immeuble de haut standing de 6 étages.
Étage : 4ème étage avec ascenseur.
Parking : Deux places de parking intérieur réservées, un garage double au sous-sol avec porte automatique, et une cave.
Proximité des commodités :
Commerces : Tous les commerces à proximité.
Éducation : Écoles élémentaires, primaires, et collèges à moins de 10 minutes à pied, ainsi que trois crèches.
Transports : Sept lignes de bus, gare de Saint-Louis, ligne de tramway T3 (Gare).
Loisirs : Cinéma La Coupole, conservatoire, théâtre, deux courts de tennis, bassin de natation.
Services : Restaurants, commerces, trois boulangeries, épiceries, bureau de poste, supérette.
Marché : Place de l'Europe tous les samedis.
Charges et copropriété :
Copropriété : 150 lots.
Charges annuelles : 2 400 €.
Informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement d'exception dans un environnement privilégié ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

### Traduction en allemand

**EXKLUSIVITÄT - WUNDERSCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE, BAUJAHR 2022, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG.**

Zum Verkauf: In Saint-Louis (68300), an der Grenze zur Schweiz und zu Deutschland, bieten wir Ihnen diese prächtige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 86 m² im . Stock mit Aufzug an. Genießen Sie eine wunderschöne Loggia-Terrasse, geschützt vor Wind und starker Hitze, ohne direkte Nachbarn.

**Objektbeschreibung:**
- **Ausrichtung**: Süd, mit Panoramablick.
- **Wohnraum**: Helles Wohnzimmer mit offener Küche, 47 m², mit hitzeabweisenden Fenstern und verstellbaren Sonnenschutzlamellen.
- **Klimatisierung und Heizung**: Fußbodenheizung, ökologisches und wirtschaftliches Fernwärmesystem (nur 200 € monatliche Nebenkosten, inklusive Heizung, kaltem und warmem Wasser sowie Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft).
- **Küche**: Vollständig möbliert und ausgestattet mit hochwertigen 'Siemens' Geräten, einschließlich eines Dampfbackofens.
- **Schlafzimmer**: 2 komfortable Schlafzimmer.
- **Badezimmer**: Mit begehbarer Dusche...