Maison - 81 m² - 3 pièces à Saint-Martin-le-Vieil

Iad France - Johanna Sierakowski (06 12 47 09 70) vous propose : SAINT MARTIN LE VIEIL - EXCLUSIVITÉ - MAISON DE VILLAGE DE 81 m² environ - SANS JARDIN - CHARME + - POÊLE À BOIS - 2 CHAMBRES - IDÉAL INVESTISSEURS, PRIMO-ACCÉDANTS OU LOCATIONS AIRBNB - BONNE RENTABILITÉ LOCATIVE (7%) À 45 minutes de TOULOUSE, à 20 minutes de CARCASSONNE et son aéroport, à seulement 8 minutes de BRAM et son accès autoroutier. Dans un village calme, au piémont de la Montagne noire, Saint-Martin-le-Vieil est marqué par son passé médiéval. Le village se distingue par trois entités : le château, l'église et l'abbaye, sans oublier les 'cruzels', fondement d'un habitat troglodytique unique dans l'Aude. À 1h des plages du littoral et des stations de ski. Venez découvrir cette maison de village de type T3, composée en rez-de-chaussée d'un espace de vie lumineux de 26 m² environ comprenant séjour, cuisine ouverte aménagée et un cellier. Au 1er étage : un espace de 17 m² environ avec placard (pouvant accueillir une chambre ou un bureau), une salle de bain avec WC. Au 2ème étage : une grande chambre de plus de 30 m² environ avec espace rangement / dressing. Cette maison lumineuse et pleine de charme, à rénover, offre de nombreuses possibilités (location longue durée, location AirBnB, ou achat personnel.) Bâtisse et toiture en bon état. Travaux à prévoir : Fenêtres actuelles en simple vitrage, pose d'une cuisine, rafraichissement des peintures. Moyen de chauffage : Poêle à bois LES + : - Bâtisse et toiture en bon état - Maison lumineuse - Charme + (Murs en pierres, poutres apparentes, parquets, verrière, plafonds voutés. ) - Bonne rentabilité locative nette de 7% (en comptant une enveloppe travaux de 25 000€) - Petit foncier - Village calme - Poêle à bois - Relié au tout-à-l'égout - Fibre déployée sur le village RÉSERVEZ VOTRE VISITE SANS TARDER ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 334 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Sierakowski EI (ID 61888), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.