Bureau - 1 630 m² - 1 pièce à Saint-Martin-le-Vinoux

SAINT MARTIN LE VINOUX - zone d'activités en limite ZA de SAINT EGREVE
IDEAL p/ INVESTISSEUR, immeuble professionnel avec très bons revenus locatifs. Rentabilité Nette 9%.
Déjà loué à des activités tertiaires, professionnelles et artisanales, surface bâtie de 1630m², composé de 2 grands locaux en RDC et plusieurs Bureaux à l'étage.
Immeuble édifié en R+2 sur 2400m² de terrain aménagé avec 45 places de stationnement privatives!
Situé dans une zone d'activités à proximité de transports en commun et à 5 minutes du centre ville de Grenoble.
Axes routiers à proximité, rocade, autoroute Lyon - Chambéry.
Très facile d'accès.
Composé de la façon suivante :
- Au rez-de-chaussée de 2 locaux, déjà loués, à usage d'activités artisanales et professionnelles avec bureaux et un grand atelier de 444m², grande hauteur sous plafond et équipé de pont roulant.
- Au 1er et 2ème étages, 4 grands bureaux, 3 bureaux déjà loués et un bureau de 97m² en cours de location.
- Le chauffage au gaz (chaudière récente) avec répartition au tantième.
- Charges et Impôt foncier sont prévus dans les baux et à la charge des locataires.
- Un contrat avec EDF pour vente de la production d'électricité photovoltaïque, permet de percevoir environ 9500€/an.
La valeur locative annuelle totale actuelle est de 120.772€, à prévoir en plus le loyer des bureaux en recherche de locataire de 7.275€/an HT HC.
Prix de vente : 1 300 000€ FAI
FONCIA - AGDA - Entreprise
06 80 03 50 86.
Transport : Bus, rocade.
Quartier : ZA Vinoux - limite ST Egrève avec très facile accès rocade et autoroute.
Immeuble : Immeuble 1975 indépendant.
Ce que nous aimons :
excellent rapport locatif !.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Charges courantes annuelles de copropriété : 12 639 €.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
DPE : ().
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Pierre NOBRE - 06 80 03 50 86 - agda entreprise - 2 rue Béranger - 38000 Grenoble.