Local commercial - 430 m² à Saint-Maximin

EXCLUSIVITÉ CHEZ ENTERPRISE : EXCLUSIVITÉ CHEZ ENTERPRISE : Sur la ville de Saint Maximin, sur un terrain indépendant de 4.248 m2 environ, un bâtiment à usage commercial, indépendant , divisé en 3 lots dont 1 lot disponible de 430 m2 environ avec parking en foisonnement.
Emplacement Numéro 1 juste à côté du Burger King sur un rond point avec gros flux de véhicules passants.
50 000 Passages véhicules/jour
Parking extérieur privé de 85 places.
- 2 cellules commerciales louées - Enseignes nationales de restauration : Pepper grill et Chicken Street
- 1 cellule commerciale dispo de 430 m2 : possibilité de faire un couloir DRIVE à charge du preneur permettant un accès drive le long du bâtiment avec une cellule qui serait proche de 280 m2 au final. Le couloir serait d'environ 6 m sur 30 de long.
La cellule disponible d'une surface de 430 m2 environ est située à l'entrée du site et bénéficie d'une belle visibilité ainsi que d'une terrasse de 60 m2 environ.
Possibilité de créer une mezzanine grâce à la hauteur sous poutre de 8 mètres environ.
Loyer annuel - Cellule 430 m2 environ : 120.000 € HT/an Hors Charges
Droit d'entrée : 60.000 € HT à la charge du Preneur par cellule (participation travaux division bâtiment bailleur et droit d'entrée)
Taxe foncière/Charges : à prévoir à la charge du preneur : 12 € HT/m2/an Hors charges
Charges : Comprenant eau, éclairage et entretien des parkings, espaces verts, maintenance toiture, maintenance barrière, gestion technique, assurance PNO.
Honoraires de négociation : 30 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur par cellule
Honoraires de rédaction du bail notarié à prévoir : 3500 € HT
Il a été réalisé par le Bailleur :
- Suppression du plexiglass actuel sur le bâtiment
- Remplacement par un bardage double peau isolé aux normes ERP
- Mise en peinture du bâtiment par une couleur au RAL choisie par les enseignes type gris anthracite ou autre
- Aménagements et poses de vitrines à l'entrée de chaque cellule en façade
- Elagage et suppression des arbres et espaces verts devant le rond point afin d'améliorer la visibilité du bâtiment et des deux cellules commerciales
- Pose du mur coupe feu et division des fluides : indemnisés par chaque Preneur en partie dans le droit d'entrée demandé
Travaux à charge du Preneur :
- Aménagements intérieurs
- Pose d'un revêtement de façade et enseignes propre au Groupe sous réserve de la validation de l'architecte de zone et urbanisme avec la corrélation de l'architecte du Bailleur
- Installation du flocage coupe-feu à l'intérieur de la cellule Prestations : Structure métallique
Isolation double peau
Murs périphériques bardage double peau
Toiture bac acier double peau
Dalle/Sol : dalle béton lissée
Mode de chauffage : actuel gaz aérothermes
Type de chauffage : aérothermes
Luminaires
Extractions de fumée
Hauteur du bâtiment : 7m sous poutre
90 places de parking