Maison - 205 m² - 9 pièces à Saint-Pair-sur-Mer

Située à 800 mètres de la plage, à l'abri des regards, dans un environnement calme, POZZO Immobilier vous propose cette MAISON de 9 pièces ( 205 m² habitable ), à l'architecture contemporaine, avec dépendance aménagée , comprenant : - au rez-de-chaussée : hall d'entrée avec placard, cuisine aménagée équipée, cellier/lingerie avec de nombreux placards, salon, salle à manger, une chambre avec dressing et salle d'eau privative, et toilettes indépendant, - à l'étage : mezzanine avec coin lecture desservant trois chambres dont une suite parentale de 26 m² dotée d'une salle de bain/balnéo avec un accès direct à la piscine par un balcon/escalier offrant une vue dégagée sur la campagne, une salle d'eau, et un WC indépendant. Côté stationnement, la maison dispose d'un double garage ainsi que de nombreux emplacements de stationnement extérieurs. Le système de chauffage est assuré au rdc par un plancher chauffant électrique et à l'étage par des radiateurs connectés. Pour une bonne isolation thermique, les fenêtres sont en aluminium à double vitrage avec des volets roulants. Au summum du confort, vous pourrez profiter d'une piscine chauffée avec une PAC. Un jardin et une terrasse de 100 m² sont présents pour de l'espace supplémentaire bienvenu. Le terrain de la propriété est de 1 049 m². Cette propriété dispose également d'une DEPENDANCE attenante de plain-pied aménagée de type F3 disposant d'une terrasse de 35 m² ainsi qu'un stationnement indépendant. La maison est proche de toutes commodités : cette maison se trouve à moins de deux minutes des commerces et à cinq minutes des écoles. Il y a l'École Maternelle et Élémentaire Anne Frank dans la commune. Niveau transports, on trouve des lignes de BUS et de nouvelles pistes cyclables à moins de 5 minutes, la gare Granville à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A84 ( Caen ? Rennes ) est accessible à moins de 30 km. Il y a dans les environs plusieurs restaurants ainsi que plusieurs commerces de proximité ouverts toute l'année. Si vous souhaitez acheter, il convient d'avoir à l'esprit le bilan énergétique du bien. Pour ce qui est de la classe énergie, la notation est C (176 kWh/m² annuels), en ce qui concerne la classe climat, la note attribuée est A (5 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 170 euros et 2 970 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec notre agence immobilière POZZO Yquelon.
Commentaire : - Extension en 2004 et 2013- Piscine 4 x 8 ( 1.5 m profondeur ) avec PAC- Eau pluviale = puisard- Puits avec pompe,