Immeuble - 541 m² - 7 pièces à Saint-Paterne-Racan

Iad France - Sylvie SIX (06 86 12 68 77) vous propose : SPECIAL INVESTISSEUR – FORTE DEMANDE LOCATIVE SUR LE SECTEUR. LOCAL D’ACTIVITE MIXTE - commercial ou professionnel. 500 m² environ libre de toute occupation sur un terrain de 3600 m² environ. Année de construction 1990 et 1997 IDEALEMENT situé dans une zone d’activité de 35 hectares. Sur l'axe TOURS / LE MANS, visible de la D938. Atelier : - Bardage double peau - Installation électrique triphasée - Porte automatisée de 2,5x2,5 m (janvier 2023) - Dalle en béton supportant des charges lourdes (actuellement 1t / m²) - Type d’éclairage, néons lumière du jour, sur 5 zones Bureau : - Hall d’accueil - 4 Bureaux - 2 Sanitaires - Vestiaire - Réfectoire - Fenêtre double vitrage PVC et volets roulants (janvier 2023) fermeture centralisée. - Climatisé et chauffé (pompe à chaleur) Extérieur : -Parking 16 places -2 bornes charge 3,2kW -Terrain de 3600 m² environ constructible -Branchement tout à l’égout Accès : 11mn de l’entrée d’autoroute A28 (sortie 27). 35mn de Tours 1h00 du Mans 2h55 de Paris (via l’A10 par Tours ou via l’A11 par Le Mans) Visite sur rendez-vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie SIX EI (ID 49400), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 888579422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.