Mas - 323 m² - 8 pièces à Saint-Restitut

SAINT RESTITUT / 323 m² / PISCINE / ACCES PMR / 2 LOGEMENTS INDEPENDANTS
Mickael GAUDISSARD vous propose à la vente sur la commune de Saint Restitut cette bâtisse construite en 2006 et son extension indépendante construite en 2013.
La résidence principale d'une surface de 263 m² se compose d'un hall d'entrée de 17 m² avec un WC indépendant et une salle d'eau avec douche et meuble double vasque, vous accédez ensuite à la pièce de vie avec une surface exceptionnelle de plus de 90 m² avec sa cuisine semi ouverte équipée ( possibilité d'ouvrir la cuisine complètement en retirant les cloisons en placo ) ainsi qu'un cellier, orientation sud pour le séjour équipé d'un poêle a pellet et d'une climatisation réversible, cette pièce de vie donne accès a une terrasse
couverte de 25 m² face à la piscine ainsi qu'un patio de 28 m² également orienté plein sud.
Concernant la partie nuit, 2 chambres de 11.8 m², 14.5 m² et une suite parentale de 14.9 m² et sa salle de bain avec baignoire d'angle balnéo et son meuble vasque. Vous bénéficiez également d'un bureau de 18 m²avec baies vitrées sur l'aile Est de la bâtisse afin de pouvoir travailler au calme, d'une 3-ème salle d'eau avec WC, d'une buanderie et enfin d'un garage carrelé et isolé de 52.5 m² avec porte sectionnelle électrique.
Sur la continuité de la partie nuit de la résidence principale, vous accédez a l'extension qui vous propose un logement avec
entrée indépendante et accès PMR, il se compose d'une belle pièce de vie de 32.5 m² avec cuisine ouvert équipée et une belle hauteur sous plafond, une baie
vitrée donne accès à la terrasse privative sans vis a vis sur le reste de la bâtisse. ce logement indépendant est équipé de 2 chambres de 11.7 m² et 12.3 m² et
d'une salle d'eau avec WC de 7.8 m².
Etant donné la disposition et les accès existant de cette extension, vous pouvez conserver 2 chambres ou bien garder une chambre de plus pour la résidence principale.
Les espaces extérieurs de cette parcelle sont complètement clôturés, l'accès se fait par un portail électrique et
vous propose en plus du garage, 3 places de parking dont une avec carport, l'ensemble sur un revêtement de sol en enrobé sur la partie entrée.
Coté détente, sur la partie sud vous apprécierez la piscine avec son système de couverture permettant de profiter d'une eau a bonne température en début et fin de saison
dans un cadre arboré et calme.
Cet ensemble immobilier est équipé de 5 pompes a chaleur en monosplit, d'un poêle a pellet de 8.3 KW, d'un chauffage au sol
pour la résidence principale, d'une installation photovoltaïque avec contrat de rachat EDF générant un revenu annuel d'environ 1 800 €.
Une maison et son extension avec beaucoup de potentiel et toujours bien entretenus par les propriétaires, nombreuses factures a l'appui.
Idéal pour un projet de maison familiale avec une partie locative, pour une personne a mobilité réduite ou un adolescent avec un besoin d'indépendance, pour un projet professionnel a domicile, une résidence secondaire, tous les cas de figure sont propice sur ce projet.
Un bien sans équivalent sur le beau village de Saint Restitut labélisé ' plus beau village de France '
Info contact : Mickael GAUDISSARD / 06 40 52 43 96 / m.gaudissard@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 220814 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL GAUDISSARD (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 51861585100038.
Prix du bien : 729 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2023
Score DPE : 135 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr