Maison - 110 m² - 6 pièces à Saint-Rome-de-Cernon

Iad France - Jean-Pierre Cordellier (06 80 98 75 58) vous propose : EN EXCLUSIVITE ! MAISON EN PARFAIT ETAT EXPOSEE SUD / OUEST DE 110 m² ENVIRON AVEC TERRASSE ET BARBECUE, GARAGE, CAVE, PLACES DE PARKING DANS LA COUR ET JARDINETS AU COEUR DE SAINT-ROME-DE-CERNON. Ce bien est à proximité de toutes les commodités et idéalement situé entre Millau et Saint-Affrique, à 10 mn de l'A75, arrêt de bus à 1 mn (Millau Albi Montpellier), gare SNCF Béziers-Neussargues à 5 mn et à 10 mn du futur hôpital médian. Cette maison de village comprend au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un salon avec poêle à bois, une salle à manger, une cuisine séparée équipée donnant sur une terrasse, un wc et une buanderie avec cabinet de toilette pouvant être transformée en salle d'eau. Un escalier en marbre avec une belle ferronnerie art déco dessert à l'étage 4 chambres entre 9 et 15 m² environ avec placards et une salle d'eau équipée d'un meuble vasque et sèche serviettes avec un wc. Accès au grenier depuis une trappe. Au sous-sol : un grand garage et une cave (51 m² environ) donnant sur la cour ou un jardinet. Bien de qualité : Toiture, zinguerie, VMC, cheminée neufs, électricité aux normes de 2021, poêle à bois Invicta. Fenêtres PVC oscillo-battant neuves, porte d'entrée en aluminium, chaudière au gaz de ville à condensation récente pour l'eau chaude et le chauffage (radiateurs en fonte). Plomberie refaite aux normes. Sols marbre ou parquet, portes intérieures en bois de chêne. Murs, grenier, cave et garages isolés, tout-à-l'égout. Boitier WIFI pour toute la maison, pré-équipée Fibre (village fibré), antenne TV. Charges (gaz eau élec) : 1800 euros / an Taxes foncières : 1069 euros Revenu locatif possible. Située au calme, sans aucun travaux à prévoir, cette splendide demeure n'attend plus que vous, coup de coeur assuré ! Tout l'électroménager reste en place et certains meubles seront proposés à la vente. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Pierre Cordellier EI (ID 21526), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 824960694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.