Immeuble - 207 m² à Saint-Sauveur-de-Montagut

BIENVENUE en ARDECHE dans cette grande bâtisse en pierres surplombant le village de Saint-Sauveur de Montagut au cœur de la vallée de l’Eyrieux.
Cette propriété d’exception vous offre une opportunité unique de posséder un ensemble de 6 gites dont chacun dispose de son entrée indépendante.
1er gîte : 19m², un séjour/cuisine de 15m², une salle d’eau/wc de 3m². DPE 327/E. GES 10/B
Sd gîte : 33m², il se compose d’un salon de 11m², d’une cuisine de 8m², d’une mezzanine de 12m² et d’une salle d’eau/WC de 2m². DPE 218/D. GES 6/B
3ième gîte : 46m², il ouvre sur un salon de 20m², une cuisine de 5m², une chambre de 11m², une mezzanine surplombant le séjour de 4m² et une salle d’eau/WC de 4m². DPE 226/D. GES 7/B
4ième gîte : 41m², se compose d'un salon/cuisine de 26m², d'une salle d'eau de 4m² et d'une chambre de 9m².
DPE 244/D. GES 8/B
5ième gîte : Il mesure 37m², il comprend un salon/cuisine de 16m², de deux chambres de 14 et 5m² ainsi qu’une salle d’eau/WC de 2,5m², il dispose également d’une petite terrasse au creux de la cour. DPE 414/F. GES 13/C
Le dernier gîte et 6ieme gîte : 30m², offre un salon/cuisine de 11m², d’une chambre située à l’étage de 13m², d’une mezzanine et d’une salle d’eau/WC de 4m², une jolie terrasse se joint à ce gîte créant un espace douillet et intime tout en surplombant le village.
CHAQUE GÎTE a un accès indépendant et possède une terrasse privée. Le stationnement est aisé avec plusieurs places de parking. Chaque gîte a sa propre cave également.
Les GÎTES sont tous équipés, cuisine équipée, literie, salle de bain, placard. Ils sont exploitables IMMÉDIATEMENT.
Au coeur du parc Naturel des Monts d’Ardèche, Saint-Sauveur-de-Montagut se trouve à 40 km de Valence, à 30 km de Privas (préfecture de l'Ardèche) et 25 km du Cheylard.
Située dans la magnifique vallée de l'Eyrieux aux décors sauvages et préservés, havre de paix propice à la détente et aux activités de plein air. La Dolce Via (voie verte) ancienne voie ferrée reconvertie, vous suivez en douceur la Vallée de l'Eyrieux sur près de 90km entre La Voulte-sur-Rhône et Saint-Agrève via Le Cheylard. Connecté au Rhône, c'est une belle parenthèse à découvrir et redécouvrir. Sur votre route, plantations d'arbres fruitiers, anciens moulinages et ouvrages d'art de la voie ferrée vous aideront à comprendre le passé agricole et industriel de cette vallée. De nombreux coins de baignade permettent de se rafraichir dans des décors splendides et insolites (L'Auzene, la Gluyere, l'Eyrieux) et des lieux de pique-nique sont à dénicher pour qui prendra le temps...
Les commerces (alimentaires, bars/restaurants, tabac/presse, coiffeurs, garages, magasin de jeux, ...) et une offre de soin également biens présents sur le territoire (médecins, kiné, infirmiers, pharmacie ou autres praticiens).
La vallée rejoint d'ailleurs la vallée du Rhône et un bus ( l'arrêt de bus est à 400m des gîtes) permet 5 fois par jour de rejoindre Valence et la gare (Paris est à 2h15 de Valence, Marseille ou Lyon Ville ou aéroport à moins d'une heure en TGV)).
Sur la commune, vous trouverez une école primaire et maternelle, un collège, le lycée quant à lui se situe au Cheylard ou à Privas et un transport quotidien assure les trajets.
N’hésitez pas à me contacter au 06 87 41 48 31, par téléphone, SMS ou whatsApp ou bien encore par mail, je répondrai à vos questions et pourrons organiser une visite selon nos disponibilités.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838862)