Maison - 136 m² - 7 pièces à Saint-Vincent-sur-Graon

Iad France - Morgan Picard (06 25 47 90 89) vous propose : MAISON DE CAMPAGNE - 5 CHAMBRES - GRANDE PIÈCE DE VIE - GARAGE - IDÉALE MAISON / GÎTE - PROCHE BASE DE LOISIR - À RÉNOVER Située entre Saint Vincent-sur-Graon et Le Champ-Saint-Père, se trouvant à 5 minutes des commerces et des écoles, 7 minutes des Moutiers-les-Mauxfaits, 20 minutes de la Tranche-sur-Mer, Luçon et la Roche-sur-Yon. Cette jolie bâtisse, de type basque, atypique pour la région se trouve à moins de 5 minutes de la base de loisir du lac du Graon et de ses sentiers pédestres. Tout y est pour s'adonner aux activités en plein air. Nous retrouvons au rez-de chaussée, un sas d'entrée, donnant accès à la cuisine, ou vous y trouverez son barbecue d'intérieur pour des grillades en toutes saisons, un grand salon séjour pour accueillir toute la famille, et un coin salle d'eau avec WC. Empruntons l'escalier pour accéder à la partie nuit ou nous découvrons 5 chambres dont 2 en enfilades pouvant être transformées en suite parentale, une salle de bain, un WC séparé et plusieurs placards de rangements. 3 des chambres sont raccordées au service d'eau. Nous terminerons par le sous-sol complet, ce qui vous offre un grand espace de stockage. Une partie pouvant être aménagée en cellier. Cette propriété se trouve sur une petite parcelle de terrain, laissant la possibilité d'y aménager un coin de jeux et de détente pour petits et grands. Le garage est non attenant. L'emplacement et la configuration de cette demeure offrent de nombreuses possibilités. Maison de famille, chambres d'hôtes, gîte, ou même hôtel restaurant. Avis au bricoleur ! De nombreux travaux de rénovation sont à prévoir. - Isolation des murs et du plancher. - Système de ventilation. - Remplacement du système de chauffage. - Assainissement. - Remplacement de certaines ouvertures. - Réhabilitation d'une partie de l'électricité. - Décoration intérieur. Pour plus de renseignements, contactez moi ! : Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 476 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Morgan Picard EI (ID 76943), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 950896985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.