Maison - 102 m² - 5 pièces à Sainte-Anne-sur-Brivet

Vous serez séduit par cette maison nantaise, toujours très bien entretenue, et offrant encore du potentiel !
Le rez-de-chaussée offre une partie habitable comprenant : une entrée avec espace buanderie, une chambre, une salle d'eau.
Un garage, une chaufferie avec accès à l'étage, un atelier, complètent le niveau.
A l'étage, une entrée dessert une cuisine aménagée et semie-équipée, un salon-séjour avec cheminée et balcon exposé Sud, un dégagement avec placard et accès aux combles, 3 chambres, une salle d'eau avec meuble vasque, un wc.

La maison est raccordée au puits et bénéficie également du service d'eau.
L'assainissement est non conforme et la remise en état sera donc à prévoir.

Les dépendances présentes sur la parcelle devraient contenter les amoureux du bricolage et du stockage :
- une atelier indépendant d'environ 26m2 avec toiture amiantée,
- un garage indépendant,
- un grand poulailler, des clapiers...

Avec ses 15 000m2 de parcelles, terres agricoles à perte de vue et petit plan d'eau, les amoureux des grands espaces vont se régaler !

A noter qu'au cours des 15 dernières années, la maison a fait l'objet de travaux d'amélioration (menuiseries, isolation extérieure façade Nord et Est, isolation sous plafond de garage, isolation des combles...).
Le remplacement du mode de chauffage (fuel) permettra d'améliorer le classement énergétique, ainsi que l'installation d'une VMC dans les combles.
Assainissement individuel non conforme.

Diagnostics réalisés le 18/04/2024 :
CLASSE ÉNERGIE : F
CLASSE CLIMAT : F
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.86% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 220 000 EUR
Prix honoraires inclus : 228 500 EUR MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.