Maison - 771 m² - 25 pièces à Sainte-Dode

Iad France - Frank Ficheux (07 48 54 28 76) vous propose : Charmant Gîte avec Vue sur les Pyrénées et Potentiel d'Activité Polyvalent ! ? Vous rêvez de changer de vie et de créer votre projet dans un cadre enchanteur ? Cette magnifique bâtisse en pierre, d'environ 765 m² environ, offre une opportunité exceptionnelle. Nichée sur un terrain de 5000 m² environ avec une vue imprenable sur les Pyrénées, elle se prête parfaitement à la fois à une utilisation en gîtes et en habitation. Cette bâtisse face aux Pyrénées a gardé son charme ancien, elle est idéale pour accueillir un éco-lieu car divisible immédiatement en plusieurs logements et idéale aussi pour démarrer une activité de chambres d'hôtes. ? Caractéristiques principales : 17 chambres, 5 salons, 3 cuisines, Terrain de 5000 m² environ avec vue sur les Pyrénées, Deux parties en L. BATIMENT ANCIEN (289 m² environ) : Rez-de-chaussée : Entrée, salon / salle à manger de 60 m² environ avec colombages et cheminée, cuisine de 30 m² environ avec îlot central, espace polyvalent / yoga, buanderie équipée, WC. Premier étage : Salon avec coin cuisine, 4 chambres dont 2 avec salle d'eau privative, salle d'eau. Deuxième étage : Chambre avec salle d'eau. DEUXIEME BATIMENT (476 m² environ) : Rez-de-chaussée : Salon de 57 m² environ donnant sur une terrasse couverte, grande salle de 41 m² environ, trois chambres avec salle d'eau. Premier étage : Salon avec coin cuisine de 37 m² environ, 8 chambres dont 4 avec salles d'eau privative, salle d'eau. 3 chambres avec balcon et vue sur les Pyrénées. Chauffage central au fioul + insert dans cheminée / Taxe foncière 3000 euros / Quelques travaux en cours / Fosse septique / Nombreuses fenêtres double vitrage ? EXTERIEUR : Un parc arboré avec un petit chalet en bois et un puit, créant une atmosphère paisible et accueillante. ? POSSIBLITE D ACTIVITES : Possibilité d'activités variées : café associatif avec concerts, chambres d'hôtes, restaurant, réception de séminaires, et bien plus encore. Bienvenue dans ce lieu d'exception aux portes des Pyrénées ! Cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour concrétiser vos projets dans un cadre idyllique. Que vous souhaitiez poursuivre l'activité existante de café associatif ou créer un lieu accueillant pour des événements spéciaux, cette bâtisse polyvalente peut répondre à vos aspirations. Ne manquez pas cette opportunité unique de donner vie à votre projet au cOEur des Pyrénées ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant ! ? Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frank Ficheux EI (ID 57961), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 412904880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.