Maison - 100 m² - 5 pièces à Sainte-Livrade-sur-Lot

Romain LEFRANC vous propose de découvrir rapidement cette jolie maison de plain-pied édifié en 2020, bénéficiant de la garantie décennale, offrant un confort moderne et des espaces lumineux. Située dans un quartier calme, ce bien d'environ 100 m² est idéalement agencée pour votre bien-être au quotidien. À votre arrivée, vous serez accueilli (e) par une entrée fonctionnelle dotée d'un placard pratique, suivi d'un WC indépendant pour plus de commodité. Le cœur de cette maison est un vaste séjour ouvert sur une cuisine équipée, offrant un espace convivial pour recevoir et partager de bons moments en famille ou entre amis. Depuis cet espace de vie principal, une porte-fenêtre vous mène vers une terrasse plein sud carrelée de 25 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La partie nuit comprend un dégagement desservant trois chambres spacieuses, dont deux sont pourvues de placards muraux intégrés, offrant ainsi un espace de rangement optimal. Une salle d'eau moderne avec une douche à l'italienne complète cet espace nuit, apportant confort et fonctionnalité. À l'extérieur, sur une parcelle entièrement close de 500 m², vous trouverez un garage carrelé et isolé, équipé d'une porte sectionnelle motorisable, offrant un accès direct à la maison pour plus de praticité. Un espace buanderie est également disponible dans le garage, facilitant ainsi les tâches domestiques. Cette maison vous garantit un confort optimal grâce à ses équipements de qualité, notamment le double vitrage PVC et aluminium, la climatisation réversible, le chauffage électrique dernière génération, conforme à la norme RT2012, ainsi que le chauffe-eau thermodynamique et la VMC simple flux. De plus, l'isolation des combles avec 40 cm de ouate de cellulose assure une excellente performance énergétique tout au long de l'année. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison moderne et fonctionnelle, prête à vous accueillir dans les meilleures conditions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain LEFRANC, Tél. : 06 02 00 73 73, E-mail : romain.lefranc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 524 005 386.