Maison - 225 m² - 5 pièces à Sainte-Reine-de-Bretagne

Iad France - Manuella Haumont (06 59 93 07 66) vous propose : Maison de Caractère avec Gîte, Bureau Commercial et Potentiel de Rentabilité Exceptionnel Maison de Caractère de 125 m² avec Gîte, Bureau Commercial, Atelier et Piscine sur 11 000 m² de Terrain Découvrez cette superbe propriété située entre Vannes et Nantes, à seulement 5 minutes de la voie rapide et à proximité de Sainte-Reine-de-Bretagne et Pontchâteau. Nichée dans un environnement calme et paisible, cette maison de caractère de 125 m² offre une parfaite combinaison d'élégance et de confort, avec un fort potentiel de rentabilité grâce à ses gîtes, bureau commercial et dépendances. Maison Principale : - Rez-de-chaussée - Entrée accueillante - Vaste espace de vie avec salon cathédrale et poêle à bois - Cuisine aménagée et équipée avec cheminée - WC - Terrasse exposée sud avec piscine À l'étage : - 3 chambres, dont une en enfilade - Salle de bain avec WC - Grenier isolé de 60 m² aménageable - Chauffage : Aérothermie récent Extérieurs : - Piscine clôturée (5x10 m) avec local comprenant douches et WC - Terrain de 11 000 m² avec four à pain - Assainissement individuel Le Gîte : - Cuisine aménagée - Salon - WC - À l'étage : Spacieuse chambre, salle d'eau Annexes : - Atelier et bureau commercial de 44 m², idéal pour professions libérales - Remise en pierres avec étage de 120 m² et extension en parpaings de 60 m² - Hangar avec dallage béton de 120 m² - Deux entrées indépendantes Potentiel de Rentabilité : - Gîte : 500 € par mois - Bureau : 500 € par mois - Annexes : 500 € par mois - Possibilité de louer le bureau pour des professions libérales Points Forts : - Fort potentiel de transformation et de rentabilité - Environnement calme et serein Pour toute demande complémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Laissez vous séduire par ce lieu d'exception, idéal pour concrétiser votre projet de vie. Contactez moi dès maintenant pour une expérience immobilière unique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manuella Haumont EI (ID 57782), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 898423991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.