Villa - 206 m² - 8 pièces à Saintes

Située à 12 minutes au Sud de SAINTES et 1,5 kms d'un village avec tous commerces, dans un environnement calme et dégagé : Bonne Nouvelle Immobilier vous propose une agréable VILLA au caractère du Sud avec son Gîte indépendant et sa piscine sur un beau terrain clos de 3000 m².
Présentée dans un état irréprochable, c'est dès le portail franchi que vous découvrirez le standing de cette bâtisse cossue de 176 m² habitables.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'un vaste hall d'entrée avec placard et vue directe sur la piscine, séjour-salon traversant de 45 m² avec cheminée à foyer fermé, une jolie cuisine aménagée et équipée indépendante de 17 m² et son cellier attenant. Partie nuit, vous trouverez la suite parentale ouvrant sur la terrasse, avec dressing et salle d'eau attenante, un bureau et WC.
A l'étage, le palier dessert 2 belles chambres dont l'une donnant sur une loggia, une seconde salle d'eau avec sauna et des toilettes.
Les étendues de terrasses sont une invitation au farniente, articulées tout autour de la piscine de 12 x 6 m et sécurisée par un volet roulant.
Un Gîte indépendant d'environ 30 m² offre une possibilité immédiate de revenus locatifs ou simplement d'y accueillir confortablement la famille et les amis ! Il comprend : Séjour avec coin cuisine aménagée et équipée, une chambre, salle d'eau avec WC et une terrasse sans vis-à-vis.
Garage double de 40 m², local technique de la piscine et aire de stationnement complètent la propriété.
Côté extérieur, le jardin entièrement clos, arboré (avec fruitiers et forage) et sans vis à vis d'environ 3000 m² offre un cadre paisible et verdoyant.
COUP DE COEUR ASSURÉ pour cette propriété de style aux accents du Sud, entièrement rénovée à neuf en 2017 avec des matériaux de qualité et des protestations haut de gamme (plancher chauffant par pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, domotique...). Elle séduira toutes personnes cherchant un lieu de vie confortable et tranquille à 2 minutes des commerces et 30 minutes du bord de mer !

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Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 685 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1310.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/167/S183n/bareme_d_honoraires_juin_2021_1.pdf