Maison - 184 m² - 5 pièces à Sallanches

Iad France - Peggy Ingremeau (06 85 45 53 39) vous propose : MAISON EN VIAGER SANS RENTE - IDEALE POUR INVESTISSEUR. Madame 68 ans et Monsieur 66 ans, viager occupé. Leur maison est située à SALLANCHES, commune de 17.400 habitants dans le quartier de Saint Martin, proche de toutes les commodités et commerces (Hôpital, gare, groupes scolaires). SALLANCHES fait partie de la Communauté de Communes des Pays du Mont-Blanc (45.100 habitants). Vous êtes dans un environnement connu pour ses montagnes, ses lacs, cascades, cette ville bénéficiant d’une vue sur la chaine du MONT-BLANC et à proximité de plusieurs stations de sports d’hiver dont MEGEVE une des stations les plus cotées dans le monde. L’A40 vous relie à GENÈVE et son aéroport international en moins d’une 1 heure. Cette maison individuelle de 184 m² environ + 84 m² environ de sous sol dont un studio avec entrée indépendante de 27 m² environ, construite en 2000, d’une surface habitable de 121 m² environ + véranda chauffée de 38 m² environ, se compose : 1°- Rez-de-chaussée : Entrée via un sas véranda (4,9 m² environ), le couloir (7,53 m² environ) dessert le séjour / salle à manger (31,33 m² environ) ouverte sur une véranda (38 m² environ exposé plein sud), cuisine aménagée et équipée (12,40 m² environ), cellier (3,97 m² environ), chambre avec placards (11,73 m² environ), salle d’eau (5,36 m² environ) et un WC (1,95 m² environ). 2°- Étage : dégagement (5,74 m² environ), 3 chambres avec placards mesurant au sol (14.06, 13.5 et 16.98 m² environ) ou en habitable (7.32, 6.98 et 10.4 m² environ Carrez), WC (2.03 m² environ) (7.32, 6.98 et 10.4 m² environ Carrez) et au sol 14.06, 13.5 et 16.98 m² environ), WC (2.03 m² environ), salle de bains (6.2 m² environ carrez et 10.54 au sol), bureau (7.68 m² environ) avec balcon (2.45 m² environ) 3°- Sous-sol semi enterré : double garage (24.6 m² environ) avec portes motorisées, chaufferie / buanderie (16.8 m² environ), cave (10.7 m² environ) et un studio (27 m² environ) avec coin cuisine (4.05 m² environ), salon (16.65 m² environ), salle d'eau (3.61 m² environ), WC (1.2 m² environ). Dépendance : Un atelier avec 2 coins bucher. Éléments de confort : huisseries bois double vitrage, tout à l’égout, peinture 2022, cheminée et pompe à chaleur (radiateur au 1er et studio, au sol pour le rez-de-chaussée), panneaux solaires, alarme VERISURE, adoucisseur d’eau (2021), aspiration centralisée, sous compteur pour l’électricité, gaz de ville, cuves récupération d’eau, barbecue, un bassin à poissons, un potager, 2 terrasses, carport et places de parking. Le tout est implanté sur un terrain clos de 800 m² environ. DPE : B/170 – GES : A/2 Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 66 ans et son épouse âgée de 68 ans. Valeur vénale du bien : 670.000 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant) Prix de vente : 273.700 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 € / mois) (Prix de vente 100 % Bouquet) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs : 10.000 € à la remise des clés, cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais de notaire : 20.900 € calculés sur le prix de vente de 273.700 € Impôt foncier : 1.200 €. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Ingremeau EI (ID 50406), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 890015043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.