Maison - 204 m² - 7 pièces à Sallenôves

Nouveauté en exclusivité !
Découvrez cette maison de village du 19ème siècle, intégralement réhabilitée et rénovée, composée de 3 grandes chambres, 2 belles salles-de-bains, et une cour/terrasse clôturée agrémentée de sa fontaine d'époque.
D'une superficie totale de 204m2 ( 129m2 habitables + 75m2 de spacieux combles aménageables) et chauffée par le sol, votre future maison (mitoyenne d'un côté) bénéficie d'une exposition idéale plein ouest. Véritable modèle de modernité énergétique, Admirez son excellent DPE (classe B !), permis par un système de chauffage alternant panneaux solaires et pompe à chaleur, ainsi que de l'isolation et des fenêtres très performantes.

Elle se compose ainsi au rez-de-chaussée :
-Salon, cuisine et salle-à-manger, l'ensemble mesurant 43,16m2 ;
-Buanderie/chaufferie de 15,83m2 et salle d'eau+w.-c.(Convertible en suite parentale si besoin par la suite ?)
-Terrasse ensoleillée de 57m2.

A l'étage :
-3 chambres (18,33m2, 12,27m2, 22,87m2)
-Salle de bains + douche + w.-c., double vasque avec grande fenêtre : 7,5m2

Combles de 75m2 : Charpente, toiture et isolation de 2024

Vous apprécierez : L'adoucisseur d'eau
A prévoir : Peindre la façade.

Découvrez le film de cette annonce au lien ci-après ou sur mes réseaux sociaux : @maitrethomas.immobilier

Environnement :
A moins de 5 minutes à pied : Ecole, salon de coiffure, cabinet infirmier
Arrêt de bus « Saalenôves Abribus », bus 22 : Annecy - Bellegarde - Sillingy
Moins de 10 minutes en voiture : Crèche, école maternelle, collège, supermarchés, boulangerie, tennis club.
Frontière Suisse de Genève Bardonnex : 22 minutes
A 18 minutes en voiture : Gare SNCF de pringy / Hôpital Annecy Genevois
Aéroport de Genève : 31 minutes

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SIRET : 978 355 113 00025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.