Maison - 400 m² - 10 pièces à Saujon

Aux portes de SAUJON, idéalement situé entre ROYAN et SAINTES, et à seulement 12 kms des plages, Laissez-vous emporter vers un site EXCEPTIONNEL !
Cette propriété de charme au coeur de 5 hectares de terrain boisé et traversé par des bras de la Seudre offre un potentiel incroyable !
- Tout d'abord, la partie habitation en pierres Charentaises comprend au rez-de-chaussée un logement de près de 190 m² à rénover. Coup de coeur pour la pièce de vie de 75 m² avec vue sur la roue de l'ancien moulin à eau et ouvrant sur une terrasse panoramique. 2 Garages de 31 et 50 m² complètent ce bien.
A l'étage : Deux appartements (T2 et T3) avec terrasse.
- La seconde partie est une ancienne minoterie des années 20. Nécessitant une restauration totale, celle-ci comprend 2 grandes salles de réception pour une surface de 300 m² au sol et 3 plateaux bruts en étages de 104 m² chacun, + une dépendance attenante d'environ 100 m² avec étage, idéal pour développer une activité professionnelle ou de l'hébergement !
- La dernière partie est une maison Charentaise divisée en 4 appartements dont 3 sont loués à l'année et générant un revenu locatif de + de 15 000 € par an. La bâtisse profite de 3 garages, une grange et du jardin tout autour.
Cet ensemble immobilier repose sur 49 786 m² de terrain, avec 2 étangs et sa petite maison de pêcheur : tant de lieux et d'espace pour profiter de ce cadre bucolique et verdoyant où la nature est Reine.
Vous souhaitez acquérir un domaine avec une âme et continuer à écrire son histoire ? Cette propriété à fort potentiel séduira les amoureux des vieilles pierres et de la campagne. Idéale pour projet de gîtes, maisons d'hôtes, ou activité professionnelle telle que l'évènementiel, ne cherchez plus, venez visiter !
Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 3000.00 et 5000.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bni/167/S183n/bareme_d_honoraires_juin_2021_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr