Maison - 170 m² - 8 pièces à Saumur

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320 000 €

170 m²

8 pièces

7 chambres

Description :

Proche de Saumur cet ensemble immobilier de caractère offre environ 170 m² habitable accompagné de dépendances et de caves Ancienne exploitation viticole, ce lieu a évolué au fil des siècles par l'usage des caves de tuffeau et l'exploitation des vignes sur ce coteau La maison principale date du milieu du XIXe siècle et propose une distribution traditionnelle. L'ensemble à rénové, dispose au rez-de-chaussée, d'une cuisine, salle à manger et deux chambres, dont une avec salle d'eau. A l'étage, par un large dégagement, deux nouvelles chambres sont à dispositions. Au dernier étage un vaste grenier à aménager. Face à cette habitation, une dépendance a été rénovée. Le rez-de-chaussée dispose d'un vaste séjour ouvert sur la cuisine et d'une chambre avec salle d'eau. Le niveau supérieur est agencé de deux espaces nuit et d'une seconde salle d'eau. Cet ensemble, greffé sur le coteau est en accès direct avec plusieurs caves, certaines sont d'anciennes étables. La principale est à l'origine de l'exploitation d'extraction de pierre, puis pour l'usage de chais et de stockage du vin. Sur le coteau une parcelle d'environ 1 500 m², arborée et clos en partie de murs donne sur les vignobles. La maison se situe sur les coteaux qui bordent la Loire, et est à mi-chemin de Montsoreau et Saumur, avec toutes les commodités et une gare TGV. CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E (pour la maison) CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT A (pour la dépendance) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1493 euros et 2019 euros, pour la dépendance. Contact (EI) Claire Chauvet : 07 87 31 08 33 Agent commercial RSAC N°951 636 448 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

8 pièces
170 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 170 m²
7 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 16 m², 2nd étage
Chambre 2 : Surface de 18 m², 2nd étage
Chambre 3 : Surface de 10 m², 2nd étage, dépendance
Chambre 4 : 2nd étage, dépendance-mezzanine
Chambre 5 : Surface de 29 m², 3ème étage, mansardé-dépendance
Cuisine de 15 m² aménagée

Informations complémentaires
Aménagée, 1er étage
3 Salles d'eau

Informations complémentaires
2nd étage, dépendance
3 Toilettes

Informations complémentaires
1er étage
Salon de 17 m²

Informations complémentaires
1er étage
Salle à manger de 20 m²

Informations complémentaires
1er étage
Lingerie de 6 m²

Informations complémentaires
2nd étage, dépendance
Dressing de 7 m²

Informations complémentaires
2nd étage, dépendance
Salle de réception de 34 m²

Informations complémentaires
1er étage, cheminée-sur cave
Grenier de 77 m²

Informations complémentaires
Grenier 1 : Surface de 37 m², 2nd étage, accès extérieur
Grenier 2 : Surface de 40 m², 3ème étage
4 Caves

Informations complémentaires
Cave 1 : Surface de 4 m², 1er étage
Cave 2 : Surface de 400 m², rdc, troglodyte
Atelier

Informations complémentaires
Rdc

L'extérieur :

Jardin de 1 500 m²
Terrasse de 50 m²
1 Dépendance de 134 m²
4 Parkings
Garage

Informations complémentaires
Rdc

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Double vitrage

Autres :

Chauffage :

Individuel, Électrique, Bois
Style :

Ancienne ferme
État :

Intérieur : A rénover, Extérieur : Bon, Toiture : bon
Mitoyenneté :

Non
Étage :

2nd étage

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 2
Nombre de niveaux :

3
Plain-pied :

Oui