Appartement - 44 m² - 2 pièces à Sciez

Iad France - Laurent Dupuy (06 03 92 61 74) vous propose : Découvrez cet appartement T2, niché au cOEur d'une résidence prisée à Sciez ! Et saisissez dès maintenant cette opportunité unique qui s'offre à vous ! Idéalement situé au 1er étage, cet espace moderne représente un investissement stratégique à ne pas manquer. À l'intérieur, laissez-vous séduire par un séjour / salon baigné de lumière, une cuisine ouverte, une chambre confortable et une salle de bain. Et ce n'est pas tout ! Une terrasse spacieuse de 36 m² environ vous attend, orientée à l'Est pour des moments de détente inoubliables. Avec en prime, un parking intérieur et une cave pour votre plus grand confort. Les avantages ne s'arrêtent pas là ! Les résidents bénéficient d'une proximité immédiate avec commerces, écoles et transports en commun, offrant une valeur supplémentaire. Que vous envisagiez d'y emménager à terme ou de continuer à générer des revenus locatifs, cet appartement offre une multitude de possibilités. Cette opportunité rare à saisir dans une région prisée à proximité de Genève est accompagnée d'une forte demande locative, assurant une valeur à long terme. Loué jusqu'au 15 / 03 / 2025, vous bénéficiez dès l'acquisition d'un rendement locatif stable. Le moment est venu d'investir dans l'immobilier avec un rendement locatif garanti en zone tendue ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès maintenant. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 133 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 120 € par mois (soit 1440 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Dupuy EI (ID 43948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 880530365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.