Immeuble - 600 m² à Sedan

Iad France - Richard Tunick (06 79 92 78 55) vous propose : Ensemble immobilier composé d'un immeuble de 600 m² et d'un terrain constructible de 700 m² sur la commune de SEDAN. Idéalement situé à proximité du château fort élu 'Monument préféré des français'. Beaucoup de potentiel : - La location longue durée classique. - La location courte durée grâce à sa proximité du plus grand château d'Europe. - Division parcellaire entre le terrain et l'immeuble. - Création de garage sur le terrain (PLU ok) Ancienne rentabilité de 3400€ / mois soit une rentabilité de 10% net. Rentabilité projetée possible après travaux de 4040€ / mois. Revenu Hors charges annuel actuel possible 40 800€. Revenu projeté après travaux 48 480€ (sans le grenier). TF 7800€. RDC : •Un appartement (LOT 1) type F3 anciennement loué 450€ HC, location possible après rénovation 550€ HC. CC gaz individuel •Un local commercial (LOT2) actuellement loué 410€ HC. CC gaz individuel 1er étage : •Un appartement (LOT 3) de 52 m² type F2 anciennement loué 350€HC, location possible après rénovation 420€ HC. CC gaz individuel •Un appartement (LOT 4) de 52 m² type F2 anciennement loué 350€HC, location possible après rénovation 420€ HC. CC gaz individuel •Un appartement (LOT 5) de 42 m² type F1 bis loué 225€HC. CC gaz individuel 2ème étage : •Un appartement (LOT 6) de 65 m² type F2 loué 350€HC. CC gaz individuel •Un appartement (LOT 7) de 77 m² type F3 anciennement loué 450€HC, location possible après rénovation 550€ HC. CC gaz individuel 3ème étage : •Un appartement (LOT 8) de 51 m² type F2 anciennement loué 350€HC, location possible après rénovation 420€ HC. CC gaz individuel •Un appartement (LOT 9) de 83 m² type F3 anciennement loué 450€HC, location possible après rénovation 550€ HC. CC gaz individuel 4ème étage : Un grenier aménageable de 130 m² création possible de 3 T2 ou 2 T3 soit 3 x 420€ ou 550€ x 2. Cour : • Surface de 120 m² avec possibilité de création de 2 garages. Location possible 50€ / chacun Extérieur : •Un terrain de 700 m² offrant différentes possibilités : - création de garage -Revente estimation entre 45 000€ et 50 000€ Partie commune : •Une cave Points forts : •Immeuble de caractère, emplacement idéalement situé, potentiel locatif intéressant (Bonne rentabilité), Travaux à prévoir. Dossier complet sur demande Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Richard Tunick EI (ID 33577), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.