Immeuble - 195 m² - 12 pièces à Sotteville-lès-Rouen

Vous êtes à la recherche d'un investisement locatif, via un immeuble de rapport en plein coeur de SOTTEVILLE LES ROUEN (76300) ?

Ne cherchez plus, cet immeuble est fait pour vous !

Situé sur Sotteville Lès Rouen, entre St Etienne du Rouvray et Rouen gauche, vous serez séduit par l'emplacement de cet immeuble, à moins de 5 minutes de la place Voltaire et du pont d'Eauplet, des commerces et écoles, et avec un accès rapide au boulevard industriel, à 10 min de Rouen, 1h30 de Paris.

Découvrez cet immeuble de rapport, acutrellement libre, composé de 2 appartements via un T3 de 57 m² refait à neuf (anciennement loué 630€), un T3 de 60 m² (43 m² carrez et anciennement loué 595 €), ensuite un local commercial de 95 m² (anciennement loué 950€ par mois), et un double garage indépendant l'un de l'autre (58 m² + 14 m², anciennement loué 320€). Sotteville Lès Rouen est une ville dynamique très bien désservie par les transports en commun et au centre de la rive gauche en bord de Seine.

Surface habitable : 195 m² Terrain : 344 m² Lots : 5 Stationnements : 3 Taxe Foncière : 3228 € Prix : 378 000 €

Disposition :
T 3 en bon état : 60 m² au sol (43 m² en carrez), au 2ème étage avec salon, cuisine, 2 chambres, Salle de douche, WC, DPE E

T 3 refait à neuf : 57 m² en carrez, au 1er étage avec salon-cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bains + WC, lumineux DPE D

Local commercial à rénover : 95 m² au RDC avec boutique, accueil, bureau, cuisine-salle à manger, vestiaire 1, vestiaire 2, WC, DPE vierge

Garage de 58 m² : 2 places de stationnement voire 3

Garage de 14 m² : 1 place de stationnement

Atouts du Bien :

DPE disponible pour les 2 logements | Chauffage et production eau chaude gaz de ville pour les 2 logements et le local commercial | Rapport locatif de 2500 € / mois pour l'ensemble des lots | Bonne rentabilité !

Pour organiser une visite, contactez :

Nicolas Bertin / Accompagnateur de projet / Agence Trybe Immobilier / 06.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr / Inscrit au RSAC de ROUEN 884 712 001

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2090.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.trybe.immo/honoraires/