Duplex - 183 m² - 5 pièces à Strasbourg

Neudorf - place du Marché - rue Simonis :

Encore une nouveauté Groupimmo à Neudorf !

Situé au coeur de Neudorf, face à l'ancienne clinique Sainte-Odile, venez découvrir ce duplex inversé 5P entièrement réhabilité de 183m2 habitable (193m2 au sol) en dernier étage avec ascenseur privatif bénéficiant de deux balcons, d'une cave et d'une place de parking en cour intérieure.

Il se compose comme suit :

À l'étage supérieur, une entrée desservant une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 70m2 avec poêle à granulés et sa cuisine haut de gamme 'Warendorf' équipée Miele donnant accès à deux balcons.
Une première chambre avec dressing et salle d'eau (vasque et douche), un salon-fumoir à cigare avec système de recyclage d'air et évacuations des fumées (pièce pouvant faire office de seconde chambre).
Une cave à vins climatisée, une buanderie et des toilettes japonaises séparées avec lave-mains.

À l'étage inférieur, un espace fitness et son sauna (pouvant faire office d'une 4ème chambre) ainsi qu'une suite parentale de 65m2 bénéficiant d'un dégagement avec de nombreux placards sur-mesure, d'un dressing et d'une salle de bains avec vasque, miroir chauffant, douche et baignoire îlot et de toilettes séparées.

Une cave et une place de parking en cour intérieure complètent ce bien.

Les points forts :

- Emplacement prisé au coeur de Neudorf - Place du Marché
- En dernier étage (3ème) avec ascenseur privatif
- Duplex inversé de 183m2 habitable (193m2 au sol)
- Deux balcons, sols en teck
- Cave, local à vélos et place de parking en cour intérieure
- Réhabilitation avec prestations haut de gamme en 2019
- Climatisation réversible - thermostat d'ambiance par pièce
- Ventilo-convecteurs (radiateurs et gainables)
- Menuiseries en aluminium - volets électriques
- Pièce à vivre de 70m2 avec cuisine équipée haut de gamme 'Warendorf'
- Cave à vins vitrée et climatisée
- Espace fitness et sauna
- Poêle à granulés
- Parquets massifs (Wengé, Merbau et Teck)
- Buanderie / Cellier
- Porte d'entrée blindée / Alarme
- Salon-fumoir à cigare (recyclage de l'air, traitement des fumées)
- Suite parentale de 65m2 avec dressing, douche à l'italienne, baignoire îlot, ...
Honoraires inclus de 3.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 915 000 €. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2020.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gip2/600/I9Ca1/honoraires_strasbourg_avril_portrait_alur.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
www.groupimmo.pro
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Strasbourg sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VA23126