Duplex - 120 m² - 5 pièces à Strasbourg

Au coeur du quartier Saint-Florent de Cronenbourg à Strasbourg, vous êtes invités à découvrir ce somptueux appartement en duplex de 120 m² (140m² au sol), sublimement rénové avec une qualité de standing en 2019. L'attention aux détails et le souci de l'excellence sont évidents à chaque coin de cette résidence, qui a été méticuleusement conçue pour offrir une expérience de vie chaleureuse dans un environnement urbain.

Dès que vous franchissez la porte d'entrée, vous êtes accueillis par un vaste salon-séjour de plus de 45 mètres carrés, doté d'une cuisine équipée américaine. Les espaces sont harmonieusement agencés pour offrir une sensation d'ouverture et de convivialité.
Au même niveau, un spacieux bureau de 20 mètres carrés peut facilement être transformé en une chambre supplémentaire selon vos besoins. De plus, une deuxième chambre de 9 mètres carrés et une salle de bain complètent cet espace.
Un élégant escalier vous mène au deuxième niveau en duplex, où vous découvrirez un tout nouveau séjour qui s'ouvre sur une terrasse de 15 mètres carrés. Cette terrasse est le lieu idéal pour profiter des coucher de soleil tout en savourant des moments de détente. Elle est également équipée d'une cuisine d'été aux finitions impeccables, offrant une expérience de plein air inégalée.
Au même niveau, une chambre parentale, une salle de bain et un vaste dressing viennent compléter les prestations de ce bien exceptionnel.
La qualité de la rénovation se traduit également par les performances énergétiques remarquables de cette résidence. Le chauffage au sol avec pompe à chaleur ainsi que la ventilation double flux assurent une efficacité énergétique exceptionnelle, avec une note A au diagnostic énergétique. Vous pouvez ainsi profiter d'un confort optimal tout en préservant l'environnement.
De plus, cette offre comprend un garage à vélo privatif, une cour partagée, et la possibilité de louer un garage à proximité. Les écoles se trouvent à seulement 6 minutes à pied, les commerces à 5 minutes à pied, et la gare est accessible en 6 minutes en voiture ou en tram, avec un arrêt de tram à seulement 2 minutes à pied. Cette résidence incarne véritablement le summum du raffinement, de la commodité et de l'efficacité énergétique. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 690.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34425pce/154/3gxi3/bareme_agence_premium_estate_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr