Appartement - 63 m² - 2 pièces à Strasbourg

Strasbourg Ganzau

A toutes celles/tous ceux qui recherchent 'la campagne en ville', c'est possible !

C'est dans un paisible écrin de verdure, à quelques pas de la forêt et à quelques coups de pédale ou de volant de tout le confort urbain que je vous emmène.

Niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, ce grand F2/3 traversant de 63 m² carrez et 71 m² au sol parfaitement agencé et sans aucun travaux à prévoir vous offrira un confort de vie incroyable !

Dès l'entrée, vous apprécierez la généreuse et conviviale cuisine ouverte composée de nombreux rangements. L'alliance des tons clairs, du bois et des authentiques tomettes apporte charme et modernité à cet espace.
Vous préférez les cuisines indépendantes ? Une cloison peut aisément être installée.

Passons à la pièce de vie. Chaleureuse et bien pensée, vous disposerez de près de 27 m² à aménager selon vos envies. Espace séjour et espace salle à manger distincts, avec accès à un agréable balcon orienté Ouest, vous aurez tout loisir de profiter de belles soirées avec vos amis. En bonus, la possibilité d'installer une cheminée/un poêle (conduit existant et opérationnel).

Envie de dormir la tête dans les étoiles ? Alors bienvenue dans la chambre.
Installez-vous tranquillement dans votre lit, sous le velux solaire très récemment installé et profitez du spectacle. Lassé(e) des étoiles, fermez le volet de votre vélux en un clin d'oeil et profitez des bras de Morphée sans être gêné(e) au petit matin par la lumière du jour.

Une grande salle de bain avec fenêtre, un wc indépendant et un placard/penderie dans l'entrée complètent le bien.

Besoin de rangement complémentaire ? Vous disposerez d'une cave spacieuse.
Besoin d'un stationnement ? Vous disposerez d'un garage fermé ET d'une place de stationnement sur le parking privé.

Si vous cherchez un cadre de vie calme et apaisant tout en restant à 15 minutes de Strasbourg, coup de coeur garantit !

A noter :
Accès axes autoroutiers (Baggersee) : 10 minutes
Arrêt bus ligne 40 au pied de la résidence > accès direct à arrêt Tram Lycée Couffignal : 20 minutes

DPE D, chauffage individuel électrique > consommations maîtrisées
Menuiseries en PVC double vitrage
Copropriété à taille humaine occupée majoritairement par des propriétaires
Faibles charges de copropriété
Pas de travaux de copropriété à prévoir, ni de procédure en cours

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CONTACT : ROGELLE Stéphanie au 0663420962
Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 182 000 €. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 767 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1180.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gsturtz/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Agence Immobilière GAEL STURTZ : Stephanie ROGELLE - Tél. 0663420962
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922780630
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