Local d'activités - 198 m² à Strasbourg

Sous compromis : SPÉCIAL INVESTISSEUR : Situés au coeur de la prestigieuse Grand Rue de Strasbourg, ces murs commerciaux loués offrent une opportunité exceptionnelle d'investissement dans l'un des quartiers les plus dynamiques de la ville.

Caractéristiques du bien :
Surface totale de 198 mètres carrés au sol
Surface au rez-de-chaussée de 101 mètres carrés
Immeuble datant de 1900, offrant un charme authentique et une architecture remarquable
Points forts :
Emplacement idéal dans la Grand Rue de Strasbourg, offrant une visibilité maximale et un fort flux de clients potentiels
Bail 3/6/9 datant de 2023
Loyer mensuel actuel de 3697,30 euros TTC (3081 euros HT) avec une indexation annuelle calculée sur L'ILC
Locataire : Enseigne Nationale ayant un fort taux de développement, loyers assurés
Proximité avec des commerces de renom, des bureaux et des zones résidentielles, assurant une clientèle variée et régulière
De gros travaux de rénovation sont en cour, aux frais du propriétaire du fond de commerce, offrant ainsi une installation moderne et attrayante (PMR, ERP, pompes à chaleurs)
Idéal pour un investisseur à la recherche d'une opportunité lucrative.

Mandat numéro : 20240257
Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R56989)

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans l'immobilier commercial à Strasbourg !

Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 € Pas de TVA. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 520 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/brunstein/169/floxT/bareme_d_honoraires_portrait_tarifs_transaction_612379f00aafc33f6f5808e2_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr