Appartement - 106 m² - 4 pièces à Strasbourg

Encore une exclusivité Groupimmo !

Strasbourg - Boulevard d'Anvers :

Dans un immeuble de charme, typique des années 1930, à deux pas du marché de la Marne, venez découvrir cet appartement 4 pièces, plein de cachet, de près de 106m².

Vous serez séduits par ses prestations de qualité: plafonds hauts, parquets massifs, loggia, jardinet commun, appartement traversant, ascenseur, autant de caractéristiques qui font de lui un bien d'exception à proximité du parc de l'Orangerie de Strasbourg.

Situé au 4eme étage sur 6, avec ascenseur, le bien se compose comme suit: Une entrée et un dégagement, un double séjour de plus de 35m², deux chambres, respectivement de 16 et 17m², une cuisine indépendante avec accès à une loggia privative et à un espace débarras, une salle de bain et des toilettes indépendantes. Au sous-sol, une cave complète le bien.

(Possibilité de créer une troisième chambre en divisant l'espace séjour).

A l'extérieur, un jardinet privatif à la copropriété.

Une chaudière collective gaz à condensation neuve vient d'être installée en 2023, aux frais de l'actuel propriétaire, ce qui devrait améliorer la performance énergétique globale du bien. De plus, un adoucisseur d'eau a été installé dans la copropriété.

Toutes commodités à proximité, commerces, écoles, arrêt de tram Observatoire à 5 minutes, arrêts de bus Marne et Bruxelles à 2 minutes.

Une perle rare à découvrir dans votre agence Groupimmo !
Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1910.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gip2/604/3vVmP/honoraires_colmar_avril_portrait_loyer.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Colmar sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VA23786