Appartement - 84 m² - 5 pièces à Talence

Appartement T5 : 4 chambres - surface globale : 104 m² à 269800 € HAI - Quartier Fauvettes - Peylanne - Plume 
Appartement familial situé à Talence 33400 dont l'emplacement est appréciable. Vous bénéficierez d'une proximité immédiate avec les arrêts de bus "Stade Suzon" et "Taffanel", ainsi que des stations de tramway  "Roustaing" et "Talence Centre-Forum". Les écoles primaires "École élémentaire Somme", "Maternelle Joliot-Curie De Talence" et "le Racing club de Bordeaux" se trouvent également à quelques minutes à pied. Pour vos moments de loisirs, les espaces verts tels que le parc du Colonel Moll, le Sourreil Woods ou encore le Moulin D'ars et le Jardin d'Ars seront à votre disposition pour des instants de détente en plein air.
Les caractéristiques principales :  superficie Carrez de 84,81 m², superficie total au sol : 104 m²,  état : entièrement rénové, vue : sur le parc arboré d'un hectare !
Cet appartement spacieux exposé plein SUD offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un investisseur type colocation. L'intérieur impeccablement entretenu comprend un salon, un coin salle à manger, une cuisine entièrement équipée, cet espace est le cœur chaleureux de cette habitation + une buanderie avec nombreux rangements, quatre chambres agréables et confortables donnant sur un espace extérieur, très apprécié des enfants ou des colocataires (votre investissement locatif), 2 balcons donnant sur le parc et profitez de la sérénité, du calme et de la beauté de la nature extérieur paisible pour se détendre ou prendre un café.
Situé à la fois au calme et à proximité de tout, cet appartement représente une opportunité rare. Vous pourrez facilement accéder à tous les services, association proposant des activités et à 15mn du parc Peixotto et ses commodités, ce qui en fait un choix idéal pour une vie de famille épanouissante ou un investissement locatif réussi. Chauffage au sol collectif au gaz. Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur. Prix 263400 € honoraires à la charge de l'acquéreur exclus. Honoraires de 6400 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Bien en copropriété : Lots d’habitation : 417 Lots de stationnement / garage : 441 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 4400 € annuel avec une régule revalorisée à la baisse de moitié pour 2024. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr .