Maison - 354 m² - 9 pièces à Tallud-Sainte-Gemme

Iad France - Laure Seret (06 42 74 45 59) vous propose : Opportunité d'Investissement en Vendée ! À seulement 30 km du Puy du Fou et à proximité de Chantonnay et La Châtaigneraie, cette ancienne ferme à rénover de 350 m² environ et sa grange de 300 m² environ datant des années 1400 attendent d'être transformées pour offrir un lieu d'habitation unique ou un grand gîte touristique. Caractéristiques : - Le bâtiment principal est réparti sur deux niveaux, il offre un gros potentiel pour être transformé en habitation ou gîte de caractère. Au sein de ce bâtiment, un studio de 50 m² environ, entièrement rénové, constitue déjà un point de départ idéal pour ce projet (reste à installer un système d'assainissement). * Travaux Déjà Réalisés :* Les travaux préliminaires ont été entrepris avec soin, comprenant une charpente traditionnelle et une couverture entièrement refaites à neuf, ainsi que des ouvertures en PVC double vitrage. 3 compteurs électriques et 1 compteur d'eau sont déjà installés, facilitant ainsi le processus de raccordement. Il n'y a pas de système d'assainissement, mais des devis ont été réalisés. Possibilité de faire 4 voire 5 logements dans cette bâtisse. Parmi les travaux à prévoir pour terminer la rénovation : reprise de plancher, isolation des murs et plafonds, aménagement et raccordement électricité / eau. - Grange : Avec ses 300 m² environ d'espace brut, la grange adjacente offre un potentiel supplémentaire pour l'expansion de votre projet. Avec plus de 7m de hauteur sous charpente, il y a la possibilité de créer un étage. Un préau de 100 m² environ ajoute également un espace extérieur couvert. La partie centrale est recouverte d'un bac acier neuf, les autres parties de toiture sont à refaire. CU positif pour transformer la grange en habitation. Cet ensemble immobilier vous intéresse ? N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laure Seret EI (ID 73019), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 820417970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.