Maison - 180 m² - 9 pièces à Taugon

Iad France - Cindy Chateau (06 51 30 95 47) vous propose : * EN EXCLUSIVITE * Découvrez ce bien d'exception au cOEur du Marais Poitevin, dans la charmante commune de Taugon, offrant un potentiel locatif et résidentiel unique. Ce lot comprend deux magnifiques maisons, alliant confort moderne et charme authentique. La première maison, d'une superficie de 120 m², propose un espace de vie spacieux et lumineux de 50 m², avec cuisine ouverte, idéal pour des moments conviviaux. Trois chambres de 11 m² chacune, dotées de placards intégrés, offrent un espace personnel agréable et fonctionnel. Un bureau de 10 m² s'adapte à vos besoins de télétravail ou d'espace supplémentaire. La salle de bain combine élégamment douche à l'italienne et baignoire, promettant détente et bien-être. Les plus de cette demeure incluent un cellier pratique, un grand garage de 60 m² avec galetas, une climatisation réversible via pompe à chaleur, une cuisinière en bois, une isolation par l'extérieur et des combles aménageables. La maison bénéficie également d'une piscine semi-enterrée et d'un terrain de pétanque pour savourer les journées ensoleillées. Le deuxième logement, actuellement loué jusqu'en 2025, génère un revenu locatif de 700 euros par mois, et offre une superficie de 60 m² avec jardin indépendant. Il est attenant et offre la possibilité d'être raccordé à la maison principale pour créer une unique grande habitation, selon vos projets. Ce logement comprend tout le nécessaire pour un confort optimal, il se compose de deux chambres, une salle d'eau avec WC, et une cuisine ouverte sur un séjour lumineux de 32 m². Cet ensemble immobilier représente une opportunité exceptionnelle pour investir dans un lieu de vie de qualité ou développer un projet locatif rentable. Laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de ce bien rare au cOEur d'un environnement privilégié. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cindy Chateau EI (ID 75583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 820567360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.