Immeuble - 450 m² à Thiviers

Idéalement situé en centre-ville de Thiviers, immeuble de rapport rénové et entièrement loué (27 600 € de loyers hors charges par an, rentabilité brute supérieure à 11 %) composé d'un premier local commercial de 120 m², d'un second local commercial de 30 m² et son appartement de fonction 30 m², d'un vaste T2 de 55 m², d'un T3 de 65 m², d'un T2 de 35 m², ainsi que d'un grand appartement T3 de 100 m² en plus à rénover. Nombreux avantages :

Situé dans une rue calme du centre de Thiviers,
Immeuble en pierre avec isolation,
Planchers hourdis dans les locaux commerciaux
Planchers isolés dans les appartements,
Double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble
Toiture en bon état, suivie et démoussée,
Chauffage électrique sur l'ensemble,
Electricité aux normes, compteurs individuels,
Assainissement collectif tout à l'égout,
Porche d'entrée couvert,
Communs avec bel escalier en bois,
En rez-de-chaussée : un premier local commercial entièrement rénové de 120 m² actuellement loué pour du stockage 600 euros hors charges par mois. Local idéal également pour une activité de restauration car composé d'un vaste espace de 40 m², suivi d'un autre de 55 m² avec WC, ainsi que 25 m² de cuisine/réserve en prolongement. Cave de 25 m², volet roulant électrique,
En rez-de-chaussée : un second local rénové de 60 m² loué 450 euros hors charges composé d'une boutique/snack de 30 m² et son studio de 30 m² à l'étage avec entrée, placard, pièce de vie, salle d'eau carrelée avec douche à l'Italienne et WC,
Au 1er étage : un T2 entièrement rénové de 55 m² actuellement loué 450 euros hors charges par mois.
Au 1er étage : un T3 de 100 m² à rénover, possibilité de location à 550 euros hors charges après travaux,
Au 2nd étage : un T3 entièrement rénové de 65 m², loué 450 euros hors charges par mois,
Au 2nd étage : un T2 entièrement rénové de 35 m², loué 350 euros hors charges par mois,
Taxe foncière : 5500 euros pour l'ensemble,

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Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 800.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/738/428U6/bareme_d_honoraires_2023.pdf

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ - Tél. 0629731192
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355