Fermette - 225 m² - 10 pièces à Thouars

Demeure d'artiste de 225 m2 avec studio d'enregistrement, salle de répétition, dans un ancien corps de ferme du
XVII ème entièrement rénové sur 3000 m2 de terrain arboré et paysager avec piscine.
A 3h de Paris, à 1h30 de Nantes, à 40 mns d'Angers et à 15 minutes de Bressuire, superbe longère de 225m², elle a été entièrement rénovée avec goût, avec une grange de 200m2 environ.
La propriété sur 3000m2 de terrain arboré et clôturé est située dans un bel environnement et offre de nombreuses caractéristiques charmantes, telles que des pierres apparentes, des poutres apparentes et des tomettes.
La maison se compose d'une belle entrée qui mène à un salon confortable avec poêle à bois, l'âtre de la cheminée en pierres date du 18 ème, dans la continuité vous trouverez un bel espace convivial comprenant la salle à manger et un accès direct sur la terrasse avec sa piscine.
La cuisine indépendante de 36 m2 a été conservée dans son authenticité avec des pierres froides, des tomettes et les poutres sont d'origine; un poêle à bois avec une cheminée en pierres datant du XVII.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre avec mezzanine, une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et toilettes avec accès terrasse.
À l'étage, 4 autres chambres dont une chambre avec sa terrasse et son bel escalier en pierres indépendant, un bureau et une salle d'eau avec toilettes sont disponibles pour accueillir les membres de la famille ou les invités.
La propriété comprend également un studio d'enregistrement isolé phoniquement avec un espace de travail, une buanderie avec le local technique de la piscine, donnant un accès sur petite terrasse privative, une tisanerie ce qui offre ainsi beaucoup d'espace pour diverses activités et projets artistiques.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse avec piscine de 9X5m avec portillon de sécurité, idéale pour les moments de détente en plein air et profiter d'un soleil couchant.
Le chauffage est assuré par pompe à chaleur air/air qui permet un très bon classement énergétique (B) .Panneaux photovoltaïques pour une solution éco-responsable qui génère un gain d'argent, la propriété dispose également d'un puits, d'un adoucisseur d'eau et d'une alarme.
Une dépendance en pierre de 200m² environ avec toiture neuve peut être aménagée en annexe ou en gîte.
Le portail électrique assure la sécurité et facilite l'accès à la propriété.
En résumé, cette propriété est un bien magnifique et rare dans la région, offrant un mélange parfait de caractère traditionnel, de confort moderne et d'emplacement pratique.
Découvrir, rêver, visiter et poser ses valises! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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