Immeuble - 235 m² à Tours

IMMEUBLE DE RAPPORT - Quartier Febvotte
A 2 min à pied du Tram 'Place de la Liberté' et des commerces de proximité
Accès à la rocade rapide

Composition du bien :
Une maison des années 1930 redistribuée en 2 appartements de Type 2 :
- Au RDC : T2 de 53 m² refait à neuf - Déjà Loué 720 € Hors charges
- Au 1er étage : Type 2 de 50 m² en bon état - Déjà Loué 540 € HC

Un bâtiment annexe complète ce lot avec 2 autres logements de Type 2 à rénover entièrement sauf la couverture avec isolation qui a été refaite en 2022 et avec possibilité d'agrandissement.
- Type 2 de 33 m² donnant dans la cour
- Type 2 de 40 m² donnant sur son jardin privatif sans vis à vis d'environ 50m²
- Grande pièce de 58 m² présente au milieu des 2 logements permettrait d'augmenter la superficie des 2 logements afin d'obtenir une meilleure surface louable.

L'immeuble est en bon état général. La partie 'maison' est équipée d'un chauffage gaz. Les huisseries sont en pvc double vitrage. La partie 'Annexe' est à rénover.

Coté rentabilité, les loyers de la partie 'maison' étaient de 15 120 €/an HC.
Pour la partie 'Annexe' après travaux loyer prévisionnel de 18 000 €/ an HC.
soit un loyer total d'environ 33 120 €/ an HC générant une rentabilité de 6.9% nette.
Aujourd'hui le bien est libre de toute occupation.

Contactez moi vite au 07.64.01.14.01. Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Ce bien vous est présenté par votre conseillère immobilier Winkey, Céline CLEMOT.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de votre conseiller WINKEY, Céline CLEMOT EI, téléphone : 07.64 01 14 01, email : c.clemot@winkey.fr - Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro : 2022AC00264, rattachée à la carte T WINKEY, CPI 9501 2018 000 035 005.
Honoraires inclus de 6.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1873.00 et 2533.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/winkey/392/DCZ66/bareme_winkey_maj2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Winkey : Céline CLEMOT - Tél. 0764011401
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920015385
RCP MMA
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr