Maison - 131 m² - 5 pièces à Tramayes

NOUVEAUTE HORIZON ! EN EXCLUSIVITE !

Sur la charmante Commune de l'Ouest Mâconnais TRAMAYES*, près du lac de St Point, Gare Mâcon Loché TGV à 23min, commune disposant de tous commerces et écoles :

Gros coup de coeur sur cette très jolie maison récente en bois de PLAIN PIED d'env. 131m², profitant d'une vue panoramique sur les collines et la campagne environnante !

Edifiée en 2010 sur sa parcelle de 1350m²,
la maison se compose d'une entrée, d'une grande et lumineuse pièce à vivre, avec cuisine neuve (d'env. 58m²), donnant directement sur la terrasse et profitant d'une vue magnifique sur la campagne, orientée plein Sud. Pour le côté pratique, vous trouverez également un cellier/arrière cuisine d'env. 6,5m²).

Vous découvrez ensuite la partie nuit avec trois belles chambres (d'env. 10/10 et 12m²), comprenant une suite parentale avec salle d'eau attenante, ainsi qu'une grande salle de bain (d'env. 10m² - initialement prévu comme 4e chambre), buanderie avec accès à l'extérieur (initialement prévu comme salle d'eau/buanderie).

Les extérieurs sont soignés, avec une grande terrasse en bois (d'env. 110m²) en Ipé.

Parmi les prestations/éléments techniques:
Chauffage bois
Cheminée avec insert diffusion chaleur
Plancher chauffant basse température (il est possible de relier une PAC sur le plancher chauffant)

Chaudière électrique

Adoucisseur d'eau

Cuisine neuve et sur mesure (avec plaque induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle, non encastré)

Isolation ossature bois (fibre de bois 160 périphériques, et 300 sous toiture)

Menuiseries mix: bois/Alu (Mélèze, double vitrage)

Panneaux photovoltaïques (revente EDF, entre 600-800€)

Pas de servitudes

Vide sanitaire

VMC double flux

Volets roulants automatiques

Terrasse récente en IPE : 110 m2 (2021)

Abri de jardin : 20 m2

Piscinable

Grand abri de jardin (avec portail motorisé solaire)

Expo plein Sud

Consommation électrique : 1778€ (hors chargement voiture électrique)

Consommation bois: env. 10 stères de bois /an en chauffage unique

Fosse septique : conforme

Taxe foncière: 941€

Possibilité de construction d'un garage et/ou d'une piscine (toute la parcelle est constructible), en respectant le PLUi.

PLUS DE PHOTOS VISIBLES DIRECTEMENT SUR NOTRE SITE INTERNET ! www.immohorizon.fr

VISIO-VISITE SUR SIMPLE DEMANDE.
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Contact: ANNA MOCK
07.88.49.49.67 ou 06.31.53.84.56 ou fixe de l'agence 04.74.65.54.72.

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*TRAMAYES, c'est :
A 15 min de CLUNY
A 23 min de MACON LOCHE TGV (1h35 PARIS)

*'Tramayes, une Petite Ville de demain à énergie positive!
Souvent citée parmi les villes pionnières pour ses actions liées à l'écologie, Tramayes sera bientôt la première municipalité à énergie positive : elle produira plus d'énergie renouvelable qu'elle n'en consomme pour son fonctionnement. Elle espère y arriver d'ici deux ou trois ans.'

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 ...