Maison ancienne - 550 m² - 21 pièces à Troo

Propriété avec un moulin, situé dans la Vallée du Loir.
Les habitations se dévoilent le long d'une ruelle, dans un environnement bucolique de 3 hectares en bordure du Loir.
Depuis 2005, des chambres d'hôtes et des gîtes sont en activité :
Trois maisons sont prêtes à être habitées immédiatement :
1. Maison de maître avec 5 chambres d'hôtes, d'une superficie de 370m2, comprenant :
- Rez-de-chaussée : Parquet, plafond à 3,30m de hauteur : Salon - salle à manger de 58m2, deuxième salle à manger de 25m2, bureau de 18m2, chambre de 25m2, salle de bains et toilettes de 15m2
- Premier et deuxième étages : Salon de 40m2 avec kitchenette, 5 chambres de 18 à 35m2 avec 5 salles d'eau et toilettes privatives, lingerie de 12m2.
- Sous-sol complet incluant une buanderie de 25m2, un garage pour 2 voitures, une cave...
2. Gîte de 143m2 : Espace de vie séparé par des verrières, chambre de 28m2, salle d'eau et toilettes. À l'étage : 3 chambres, salle d'eau, toilettes.
3. Gîte de 55m2 : Espace de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau et toilettes. À l'étage : 2 chambres.
D'autres bâtiments nécessitant une rénovation présentent un potentiel de développement important :
(ex : possibilité d'intégrer une nouvelle activité de pêche, de canoë, de projet d'habitations pour plusieurs familles, d'artisanat)...
- Une Longère avec ses dépendances offrirait la possibilité d'aménager une autre demeure, ainsi qu'une grange.
- Le moulin, bénéficiant du droit Fondé en titre (cf archive 1405), propose 100m2 répartis sur 2 niveaux.
- Une turbine hydroélectrique de 30KWH à finir de restaurer, le contrat de production à double comptage étant en cours de validation par ERDF.
- Une grange de 270m2 pourrait être transformée en salle de réception, atelier de peinture, ou d'expositions...
- Les réseaux électriques, téléphoniques, et wifi sont enterrés.
- Un système de chauffage à biomasse à base de copeaux de bois est prévu pour chauffer les 3 résidences, ainsi que pour les bâtiments en cours de rénovation.
- L'assainissement collectif du site est également assuré, avec la présence de 2 pompes de relevage.
Équipements de loisirs :
- Un court de tennis en Quick
- Piscine équipée d'une pompe à chaleur
- Préau de 120m2 en ardoises
- Lieu parfait pour la pratique de la pêche en rivière avec 500m de rives

privées et 2 îles de 5000m2 et 1000m2
- Vaste parking à l'intérieur de la propriété clôturée
*- Présence de prairies, cabanes de 50 et 25m2 couvertes en ardoises

pouvant accueillir des chevaux, ainsi qu'un hangar de 60m2
*- Jardin et verger
*Situation : situé dans un village touristique majeur au coeur de la vallée du Loir (à 25 km de Vendôme, 45 km de Tours et 60 km du Mans). La propriété longe une voie piétonne et une route cyclable (projet de voie verte prévu pour 2025).
*- À 200 km de Paris
*- À 30 minutes de la gare TGV : Vendôme - Paris Montparnasse en 42

minutes
*- Aéroport de Tours situé à 45 km

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 23-05-2018. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/jaujard/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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