Villa - 103 m² - 4 pièces à Valbonne

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe haut de villa 4 pièces de 102,86m² loi Carrez, traversant, avec une grande terrasse de 42m² et ainsi qu'un jardin de 140m² environ. Exposition Ouest et Est. Situé dans un secteur très prisé de Valbonne, à seulement 2 minutes en voiture du village et avec un accès à Sophia Antipolis en 4 minutes. Arrêt de bus juste en face qui dessert l’école primaire Campouns et la maternelle Daudet, le CIV, le collège Niki de St Phalle, le lycée Simone Veil.
Deux places de parkings privatives complètent le bien.
L’appartement de 102,86m² loi Carrez se compose :
- Hall d'entrée : 10.42m²
- Séjour / Cuisine : 31.58m²
- Salle d'eau + wc : 3.55m²
- WC indépendant : 1.20m²
- Salle de bain : 6.97m²
- Chambre 1 : 17.02m²
- Chambre 2 : 16.22m²
- Chambre 3 : 15.90 m²
- Terrasse : 42m²
- Jardin : 140m²
- Deux places de parkings
Les plus du haut de villa:
- Traversant
- Une grande terrasse de 42m²
- Jardin privatif de 140m²
- Beaux volumes
- Très bon état
- Lumineux
- Exposition Ouest et Est
- Cuisine ouverte avec ilot de rangement et entièrement équipée avec une plaque à induction marque SAUTER, une hotte, un lave vaisselle marque BEKO, un four SMEG.
- Porte fenêtre en PVC dans les chambres, baies coulissante en Alu dans le séjour et fênetres oscillo battantes en PVC en double vitrage.
- Climatisation réversible dans le séjour et toutes les chambres
- Placards de rangement dans tous les chambres dont un dressing dans une chambre
- Cabanon en bois dans le jardin
- Effectués récemment :
*Menuiseries changées en 2022
*Système d’alarme Orange installé en 2022
*Portillon d’entrée installé en 2022
*Pergola installée dans le jardin en 2023
*Store banne électrique installé sur la terrasse en 2023
*Chauffe-eau dernier génération avec deux cuves équivalent à 200L installé en 2022
*Cuisine récente marque Cuisinella changée en 2021
Les plus de la résidence :
- Sécurisée avec portail électrique
- Piscine
- A 2 minutes en voiture du village
- A 4 minutes en voiture de Sophia Antipolis
- Voisinage agréable / quartier recherché
- Fibre en cours
- Montant des charges : 137€/mois de charge pour la résidence incluant, pour la piscine les produits d’entretien nécessaires à l’entretien de celle-ci pour l’année, contrat d’entretien du portail , électricité partie commune, eau parties communes, contrat du syndic, assurance copro, taxe foncière pour la piscine, frais postaux et bancaires.
139€ /mois pour la consommation d’électricité de l'appartement
- Montant de la taxe foncière : 1007€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 12 lots (4 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 644€
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE C (132) - GES A (4)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 872€ - 1180€ (année de référence : 2021)
9 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,80% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr