Appartement - 67 m² - 3 pièces à Valence

Iad France - Tanguy MARLHENS (06 45 78 42 15) vous propose : VALENCE –Sud, au sein d'un magnifique parc arboré et fleuri de 3 ha environ très bien entretenu, dans une belle résidence verdoyante, calme et proche toutes commodités (C. Cial, écoles, transports, accès autoroutier…), cet appartement T3 de 78 m² environ au sol (67 m² environ CARREZ), orienté S / E, au 1er étage sur 10 avec ascenseur vous offre : un hall d'entrée, un séjour lumineux donnant sur une loggia, une cuisine avec un coin-repas donnant sur 2eme loggia, un cellier, 2 chambres, une salle de bains aménagée, un WC indépendant, dégagements, rangements et une cave au sous-sol. Il n'y a aucun problème de stationnement sur les parkings privés dans cette résidence sécurisée (accès avec badge). Il est, toutefois, possible d’acquérir un garage-box fermé en sus de l’appartement. Le chauffage collectif est assuré par une chaudière au gaz. Toutes les menuiseries sont en double vitrage. La copropriété est gérée par un syndic bénévole. Les charges mensuelles modérées (229 € + 12 € Fonds de Travaux Loi ALUR) pour les prestations offertes comprennent : le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, le gaz cuisine, la maintenance de l'ascenseur, le salaire du gardien, l'assurance de la copropriété, l'entretien des 3 ha de parc et des parties communes. Quelques rafraichissements sont à prévoir dans l'appartement mais, en revanche, aucun gros travaux n'est prévu dans la copropriété. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 220 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 241 € par mois (soit 2892 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Tanguy MARLHENS EI (ID 15933), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 812566891, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.