Appartement - 95 m² - 4 pièces à Valenciennes

Iad France - Margarita Jofre Y Trias (07 86 63 39 04) vous propose : EXCLUSIVITE SUR VALENCIENNES Rare sur le secteur ! À visiter sans tarder ! Appartement en triplex T4 de haut standing d'environ 100 m² environ habitable (94 loi carrez) situé sur l'avenue Faidherbe - secteur acacias / Vignoble. Venez découvrir ce jolie logement se trouvant dans un petit immeuble de deux lots sans aucune charge de copropriété. -Vous trouverez l'entrée du logement au RDC en retrait de l'avenue, l'accès au logement est clôturé par un portail métallique. 1ER ÉTAGE, vous arriverez dans un Hall d'entrée ou se trouve une pièce avec un suspendu. Une double porte vous donne ensuite l'accès à une grande pièce de vie très lumineuse et spacieuse de 50 m² environ. Un espace entièrement ouvert sur la salle à manger, la cuisine équipé et le salon. 2EME ÉTAGE, 3 grandes chambres allant de 11 à 15 m² environ ainsi qu'une salle de bain en pierre de travertin équipée d'une baignoire / douche / WC. Les + de ce logement : -Cave d'environ 15 m² environ -Classe énergétique C. -Chauffage au gaz, chaudière murale à Condensation (-3ans). -Logement rénové entièrement en 2020 (menuiserie, électricité, système de chauffage, cuisine, peinture, isolation). -Dalle béton à chaque étage. -aucune charge de copropriété. -Secteur très prisé ( accès direct à autoroute, centre ville à 15 minutes à pied, étang du vignoble à 5 minutes à pied) La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 131 et GES D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Margarita Jofre Y Trias EI (ID 58921), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 901985424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.