Maison - 218 m² - 9 pièces à Valleiry

!! A LOUER !!
A 15 km de Valleiry, sur le commune de Vanzy (74270)
Idéalement situé à 30 minutes de l’aéroport de Genève et de son centre-ville et à seulement 3 kilomètres de la gare de péage d’Eloïse.
Sur une parcelle de plus de 4500 m² venez découvrir cette charmante maison individuelle de plus de 300m² au sol, sur 3 niveaux, composée de deux habitations indépendantes.
L’entrée principale de l’habitation dessert la première partie en triplex de plus de 255 m². Vous profiterez d’une entrée disposant de placards et d’un WC séparé. Au même niveau vous trouverez une suite parentale avec douche, baignoire, WC et un espace bureau. La cuisine entièrement meublée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle) est ouverte sur une grande pièce de vie de plus de 40m². Pour bénéficier des rayons de soleil de l’été, vous profiterez d’une terrasse de plus de 16 m exposée plein sud et vous offrant une vue privilégiée sur le Jura.
L’étage distribue deux grandes chambres avec rangements de plus de 20m² au sol chacune, un espace mezzanine de plus de 30m² pouvant être aménagé en espace de détente ou salle de jeu. La salle de bain est composée d'une baignoire, d'un meuble simple vasque et d’un miroir.
Au sous-sol vous profiterez d’un espace buanderie pouvant accueillir la machine à laver, avec un WC, un lavabo et de nombreux rangements.
Au niveau 0, vous profiterez d’un appartement indépendant de type 2 de plus de 50m² au sol composé de : une cuisine entièrement meublée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle) un séjour, un WC séparé, une chambre avec rangements, et une salle d’eau avec une douche et un meuble simple vasque.
Viennent se rajouter des dépendances : un garage pouvant accueillir 2 véhicules et un atelier.
Parlons énergie ; le chauffage (planchers chauffants) est distribué par une pompe à chaleur, un poêle à granule vient compléter l’équipement.
L'eau chaude sanitaire est produite par un ballon thermodynamique.
Pour les amateurs de jardinage, vous pourrez jouir d'un terrain ou vos carottes et pommes de terres pourront s'épanouir.
L’ensemble de l’entretien des espaces verts et le ramonage sont compris dans les charges.
N'hésitez pas à contacter Tristan MAURICE pour plus d'informations: 07 78 10 57 85 / tristan@gerimalp.fr.
Transport : Dans un quartier calme, au cœur de la nature.
Quartier : A 3 kilomètres de la gare de péage d'Eloïse.
Immeuble : Dans une maison bâtie avec des matériaux de qualité.
Ce que nous aimons :
Les grands espaces, les rangements, la vue dégagée, la grande terrasse et les 4500m² pour s'amuser.
Adresse : 74520 - VALLEIRY - Route de St Julien en Genevois.
Actuellement libre.
Loyer HC : 3100 €.
Charges mensuelles : 250 €.
Honoraires de location : 2834 €.
Dépôt de garantie : 3100 €.
DPE : 150 (C).
Pour découvrir cette réelle opportunité de location, contactez-moi : gerimalp - 3 RUE DE RUMILLY - 74000 Annecy - Consultez notre site https://www.gerimalp.fr pour plus de photos et d'informations sur ce bien.
Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence