Propriété - 167 m² - 7 pièces à Valleiry

Sur la commune de Chaumont, à 16min de la douane de Chancy, découvrez cette superbe propriété composée d'une maison bâtie en 2006 avec piscine chauffée et un car-port pouvant abriter 3 véhicules + motos/rangements, le tout implanté sur un parc arboré de 7840 m2.
A l'abri des regards, sur les hauteurs, c'est en empruntant le chemin d'accès que vous arriverez sur cette propriété. Vous serez tout de suite charmés par la quiétude du lieu, sa vue dégagée et son esprit champêtre.
Vous apprécierez cette belle maison en poteaux-poutres au charme fou d'une superficie d'environ 167 m2. Elle est composée d'une entrée avec placard, un cellier/buanderie/local technique, un wc visiteur et une grande salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne.
En poursuivant le dégagement, vous arrivez dans la vaste et lumineuse pièce de vie avec une cuisine équipée ouverte sur l'espace séjour et salon. Un escalier vous mènera à l'étage, dans la tourelle. Vous apprécierez alors la grande mezzanine pouvant faire office de bureau, bibliothèque ou tout autre destination avec une ouverture sur la pièce de vie.
De retour au rez, le coin nuit se compose de 3 chambres dont une en suite parentale et deux dotées d'un accès direct sur l'extérieur.
Les grandes ouvertures vous permettent d'accéder à la magnifique terrasse couverte de plus de 100m2. Véritable coin coconing pour vos futures journées d'été. C'est ici que la vue charmera votre regard. Vous pourrez également profiter de l'espace piscine (chauffée par une PAC) tout en veillant vos enfants/convives depuis le barbecue sur la terrasse.
Le parc est composé d'une partie de bois et d'une autre en espace vert (un poulailler et une cabane composent cette partie).
Idéal pour les amoureux de la nature et du calme souhaitant toutefois bénéficier d'un accès rapide aux commodités et à la douane, vous apprécierez ce véritable havre de paix.
Chaumont est doté d'un groupe scolaire (Le Triolet) à 5 min, les commodités sont à 7 min ( à frangy), Genève centre se situe à 37 min et Annecy à 35 min.
Coup de coeur assuré!! Une visite s'impose!
Mélissa est à votre écoute pour discuter de votre projet et organiser une visite sur cette magnifique propriété.
Cette annonce référence 233131 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029.
Prix du bien : 1 050 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2023
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr